Authentisches Chalet von 1840 - Les Diablerets

Charmantes Chalet aus Baumstämmen von 1840, vollständig in seine alpine Umgebung integriert, mit freier und endgültiger Aussicht auf das Tal.

Gelegen in einem ruhigen und Wohngebiet der Diablerets, hat dieses Chalet mit Charakter mehrere Renovierungsphasen zwischen 1997 und 2016 erfahren, um sein ursprüngliches Flair zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten.

Errichtet auf einem schönen Grundstück von 1'081 m², liegt es nur 3 Minuten zu Fuß von der Bushaltestelle und etwa 20 Minuten zu Fuß vom Ortszentrum (3 Minuten mit dem Auto) entfernt. Die Liegenschaft ist das ganze Jahr über leicht zugänglich.

Eine warme und authentische Atmosphäre

Das obere Geschoss umfasst einen Eingangsbereich, eine ausgestattete geschlossene Küche, einen Speisesaal mit Holzofen und Zugang zum Südbalkon, ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen in Ollaire-Stein, ein Schlafzimmer, ein Gästebad, ein Badezimmer mit Waschbecken und einen Vorraum.

Das obere Stockwerk besteht aus vier Schlafzimmern, davon eines mit Stauraum, sowie einem Badezimmer mit WC und Waschbecken und drei Einbauschränken.

Das untere Geschoss verfügt über eine Heizzentrale mit Pelletkessel, eine Werkstatt, einen Keller und eine angenehme Loggia, die es ermöglicht, den Garten unter Schutz zu genießen.

Wichtige Arbeiten durchgeführt

Das Chalet hat regelmäßige Renovierungen erfahren, insbesondere:

1997: Außenarbeiten, Wände und Entwässerung, Schaffung von Parkplätzen, Erweiterung des Wohnzimmers, Schaffung von Badezimmern und einem zusätzlichen WC, Renovierung der Küche.

2005: Eingangstür und mehrere Fenster.

2006: Grabungen und Herrichtung des Kellers, Schaffung der Heizzentrale, Installation der zentralen Pellet-Heizung mit Radiatorverteilung und Bau des Mazots mit Pelletlager im Untergeschoss.

2016: Komplette Erneuerung des Daches mit Isolierung.

Der Kessel kann ferngesteuert werden, ein Vorteil, der bei der Nutzung als Zweitwohnsitz geschätzt wird.

Ein authentisches Mazot vervollständigt die Liegenschaft

Zwei Außenparkplätze sind auf der Liegenschaft verfügbar.

Ein alter Mazot aus Baumstämmen, typisch für die Region, vervollständigt das Ensemble. Versetzt und auf dem Grundstück wieder aufgebaut, ist das ursprüngliche Baujahr nicht bekannt. Seine Grundmauern beherbergen heute das Pelletlager für die Heizung des Chalets.

Haupt- oder Zweitwohnsitz - auch für Ausländer zugänglich

Das Chalet profitiert von einer freien Widmung als Haupt- oder Zweitwohnsitz.

Es ist auch für den Erwerb durch ausländische Personen zugänglich, vorbehaltlich der anwendbaren Bestimmungen der LFAIE.

Architektonisches Inventar - Note 4

Das Chalet ist im architektonischen Inventar des Kantons Waadt mit Note 4 eingetragen, eine Klassifizierung, die seine gute Integration und seinen Wert im lokalen Bauernkulturgut anerkennt. Diese Note stellt keine verbindliche Schutzmaßnahme dar, aber eventuelle Arbeiten müssen die architektonische Besonderheit des Gebäudes und die anwendbaren kommunalen Vorschriften berücksichtigen.

OIBT und CECB

Die Überprüfung der elektrischen Anlage OIBT wurde 2024 durchgeführt.

Das Energiezertifikat des Gebäudes CECB weist eine globale Energieeffizienz mit Note D und direkte CO2-Emissionen mit Note A aus. Das Gebäude entspricht damit den Anforderungen des neuen Energiegesetzes.

Ein seltenes Charakterobjekt in den Diablerets, ideal für eine Familie, die ein authentisches Bergchalet sucht, das sowohl authentisch als auch komfortabel und leicht zugänglich ist