La proprietà in vendita è un gioiello unico che si distingue dagli altri. Situata nel cuore del Three Country Corner, direttamente sul lago di Costanza, si trova il comune popolare, favorevole alle tasse e alle famiglie, di Rorschacherberg. Non lontano dal lago, dalla città di Rorschach, da vari porti e dall'aeroporto di Altenrhein, la villa è situata in un quartiere residenziale elevato. Costruita nel 1988 con metodi di costruzione solidi (muratura a doppia parete), la villa possiede una sostanza di costruzione solida e di alta qualità, un'architettura senza tempo e elegante, un terreno spazioso con vista sul lago e un posizionamento residenziale attraente. Il concetto di spazio di vita unico e vasto non lascia nulla a desiderare.

Su più di 400 m² di spazio di vita, potete aspettarvi un piano di eta luminoso e unico con soffitti alti. Il piano terra impressiona con un ingresso rappresentativo, un grande guardaroba e un bagno per gli ospiti. La cucina e la sala da pranzo adiacenti offrono spazio sufficiente e una bella vista sul lago. Dalla sala da pranzo e dal salotto, potete accedere direttamente al balcone spazioso e spettacolare con una vista unica sul lago e sulla panoramica. Godetevi dei tramonti mozzafiato. Il salotto impressionante con un camino, un angolo salotto separato e un accesso diretto al giardino non lascia nulla a desiderare. Il giardino soleggiato orientato a sud con una pergola coperta invita a rilassarsi. Nei giorni di bel tempo, è l'ideale per barbecue conviviali con gli amici. Il giardino spazioso offre molte opzioni per il futuro, come una piscina. È un posto ideale per rilassarsi e ricaricarsi. Un altro punto di forza è la camera da letto sovradimensionata, adiacente al giardino, con il suo bagno e cabina armadio.

Al centro della casa, una scala spaziosa conduce ai diversi piani. Un piano superiore impressionante, che è completamente e ottimamente sviluppato e utilizzato fino al tetto, offre spazio sufficiente per ogni membro della famiglia. La galleria unica e alta (fino alla cresta del tetto) è ideale per le piante e crea un'atmosfera di vita deliziosa. Cinque stanze (di cui una che può essere utilizzata come cabina armadio) sono perfettamente distribuite. Ogni stanza dispone di un accesso diretto e pratico al balcone. In quattro stanze, è disponibile un piano supplementare per dormire o giocare, e nei sottotetti, ci sono possibilità di stoccaggio supplementari. Due balconi offrono una vista unica e panoramica sul lago fino ad Arbon. Il balcone orientato a sud convince con la sua buona insolazione. La zona bagno elegantemente e architettonicamente progettata con un idromassaggio e un accesso al bagno completa il programma di vita.

Per gli ospiti o per una locazione supplementare, l'appartamento di 1 ½ stanza nel seminterrato è ideale, con un ingresso separato, un grande spazio di soggiorno e un bagno e cucina supplementari. Direttamente di fronte si trova una stanza hobby impressionante con un accesso diretto alla cantina, alla centrale termica e allo spazio di soggiorno con vista sul lago. La cantina e la lavanderia nella zona posteriore offrono possibilità di stoccaggio supplementari. Un canale ben progettato dirige il bucato di ogni piano direttamente alla lavatrice, assicurando un minimo di lavoro. Un piano più in basso si trova il garage sovradimensionato per almeno 2-3 auto (o 4 auto piccole). C'è anche spazio sufficiente per un piccolo laboratorio o per moto e biciclette. La porta del garage può essere aperta automaticamente (altezza della porta 2 m). L'ingresso spazioso offre posti auto esterni supplementari.

Nel 2011 e 2012, la shell esterna è stata rinnovata, con nuovi pavimenti di balcone, ringhiere e piastrelle parzialmente nuove. In seguito, la proprietà è stata continuamente mantenuta, e un gran numero di lavori di pittura e manutenzione sono stati eseguiti all'interno e all'esterno (fino ad oggi). La distribuzione del calore è effettuata in tutta la casa attraverso un riscaldamento a pavimento. Il sistema di riscaldamento a olio ha avuto il suo bruciatore e la sua pompa sostituiti. Il consumo è di circa 3 000 litri all'anno. Nel 2017 e 2018, la caldaia, la pergola (nuova impermeabilizzazione del tetto, compresi i lavori di metallo e pittura), e le piastrelle del giardino sono state rinnovate, così come le piastrelle interne difettose (compresi i giunti). Altre ristrutturazioni negli ultimi anni includono installazioni elettriche diverse, finestre e tende, rivestimenti del pavimento, una cucina nell'appartamento, una doccia nella camera da letto, un sistema di allarme con rilevatori di movimento, una porta antincendio, un idromassaggio e una grande sauna nel giardino.

La proprietà ha quasi ovunque scuri elettrici e si trova in uno stato generale ben mantenuto. La villa stessa non è solo unica e eccezionale, ma convince anche con la sua posizione a breve distanza dal lago e da altre comodità che offrono una alta qualità della vita.

Nelle immediate vicinanze:

• Badanlage e Hafen Hörnlibuck 1000 m
• Hauptbahnhof Rorschach 1900 m
• Flughafen Altenrhein 3200 m
• Autobahn 6 minuti in auto
• St. Gallen 20 minuti in auto
• Zürich 70 minuti in auto

Il prezzo di vendita è stato verificato dalla banca. Un'offerta di finanziamento può essere richiesta se desiderato. Non perdete questa opportunità unica e richiedete la documentazione di vendita dettagliata. Realizzate il vostro sogno e vivete in alta qualità. Abbiamo suscitato il vostro interesse serio? Ci rallegriamo del vostro contatto per un appuntamento di visita e chiediamo una prova di finanziamento in anticipo.

Güdel Immobilien AG - Il vostro partner competente, professionale e regionale per l'acquisto e la vendita di immobili. Contattateci per una consultazione iniziale senza impegno o visitateci su appuntamento nel nostro ufficio immobiliare alla Hauptstrasse 53 nel cuore di Rorschach.