La propriété à vendre est un joyau unique qui se démarque des autres. Située au cœur du Trois-Pays, directement sur le lac de Constance, se trouve la commune populaire, favorable aux impôts et aux familles, de Rorschacherberg. Non loin du lac, de la ville de Rorschach, de divers ports et de l'aéroport d'Altenrhein, la villa est située dans un quartier résidentiel élevé. Construite en 1988 selon des méthodes de construction solides (maçonnerie à double coque), la villa possède une substance de construction solide et de haute qualité, une architecture intemporelle et élégante, un terrain spacieux avec vue sur le lac et un emplacement résidentiel attrayant. Le concept d'espace de vie unique et vaste ne laisse rien à désirer.

Sur plus de 400 m² d'espace de vie, vous pouvez vous attendre à un plan d'étage lumineux et unique avec des plafonds hauts. Le rez-de-chaussée impressionne avec un hall d'entrée représentatif, un grand vestiaire et des toilettes pour les invités. La cuisine et la salle à manger adjacentes offrent suffisamment d'espace et une belle vue sur le lac. De la salle à manger et du salon, vous pouvez accéder directement au balcon spacieux et spectaculaire avec une vue unique sur le lac et la panorama. Profitez de couchers de soleil à couper le souffle. Le salon impressionnant avec une cheminée, un coin salon séparé et un accès direct au jardin ne laisse rien à désirer. Le jardin ensoleillé orienté sud avec une pergola couverte invite à la détente. Les jours de beau temps, c'est l'endroit idéal pour des barbecues conviviaux avec des amis. Le jardin spacieux offre de nombreuses options pour l'avenir, comme une piscine. C'est un endroit idéal pour se détendre et se ressourcer. Un autre point fort est la chambre à coucher surdimensionnée, adjacente au jardin, avec sa propre salle de bain et dressing.

Au milieu de la maison, un escalier spacieux mène aux différents étages. Un étage supérieur impressionnant, qui est entièrement et optimiquement développé et utilisé jusqu'au toit, offre suffisamment d'espace pour chaque membre de la famille. La galerie unique et haute (jusqu'à la crête du toit) est idéale pour les plantes et crée une atmosphère de vie délicieuse. Cinq pièces (dont une qui peut être utilisée comme dressing) sont parfaitement réparties. Chaque pièce dispose d'un accès direct et pratique au balcon. Dans quatre pièces, un étage supplémentaire est disponible pour dormir ou jouer, et dans les combles, il y a des possibilités de stockage supplémentaires. Deux balcons offrent une vue unique et panoramique sur le lac jusqu'à Arbon. Le balcon orienté sud convainc par sa bonne ensoleillement. La salle de bain élégamment et architecturalement conçue avec un jacuzzi et un accès à la salle de bain complète le programme de vie.

Pour les invités ou pour une location supplémentaire, l'appartement de 1 ½ pièce dans le sous-sol est idéal, avec une entrée séparée, un grand espace de séjour et une salle de bain et cuisine supplémentaires. Directement en face se trouve un hobby room impressionnant avec un accès direct au cave à vin, à la chaufferie et à l'espace de séjour avec vue sur le lac. Le cellier et la buanderie dans la zone arrière offrent des possibilités de stockage supplémentaires. Un canal bien conçu dirige le linge de chaque étage directement à la machine à laver, assurant un minimum de travail. Un étage en dessous se trouve le garage surdimensionné pour au moins 2-3 voitures (ou 4 petites voitures). Il y a également suffisamment d'espace pour un petit atelier ou pour des motos et des vélos. La porte du garage peut être ouverte automatiquement (hauteur de la porte 2 m). L'entrée spacieuse offre des places de parking extérieures supplémentaires.

En 2011 et 2012, la coque extérieure a été rénovée, avec de nouveaux planchers de balcon, des garde-corps et des tuiles partiellement neuves. Plus tard, la propriété a été continuellement entretenue, et un grand nombre de travaux de peinture et de maintenance ont été effectués dans l'intérieur et l'extérieur (jusqu'à ce jour). La distribution de chaleur est effectuée dans toute la maison via un chauffage par le sol. Le système de chauffage au fuel a eu son brûleur et sa pompe remplacés. La consommation est d'environ 3 000 litres par an. En 2017 et 2018, la chaudière, la pergola (nouvelle étanchéité du toit, y compris les travaux de métallerie et de peinture), et les dalles de jardin ont été renouvelées, ainsi que les dalles intérieures défectueuses (y compris les joints). D'autres rénovations ces dernières années incluent des installations électriques diverses, des fenêtres et des stores, des revêtements de sol, une cuisine dans l'appartement, une douche dans la chambre à coucher, un système d'alarme avec des détecteurs de mouvement, une porte coupe-feu, un jacuzzi et un grand sauna dans le jardin.

La propriété a presque partout des volets électriques et se trouve dans un état général bien entretenu. La villa elle-même n'est pas seulement unique et exceptionnelle, mais convainc également par son emplacement à courte distance du lac et d'autres commodités qui offrent une haute qualité de vie.

A proximité immédiate :

• Badanlage et Hafen Hörnlibuck 1000 m
• Hauptbahnhof Rorschach 1900 m
• Flughafen Altenrhein 3200 m
• Autobahn 6 minutes en voiture
• St. Gallen 20 minutes en voiture
• Zürich 70 minutes en voiture

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