Questo appartamento di 5,5 locali è situato in una casa patrizia elegante nel centro pittoresco del villaggio di Malans, nel mezzo del Bündner Herrschaftsgebiet. Il piano spazioso di circa 180 m² di superficie abitabile convince con un'espansione pensata e materiali caldi come pavimenti in parquet, soffitti in legno e pendii del tetto visibili. La sala da pranzo emana un'atmosfera accogliente e invita a soggiornare. La cucina aperta e spaziosa con un'area pranzo adiacente offre molto spazio di stoccaggio e crea un'atmosfera di vita comunicativa. Quattro camere da letto eleganti, un bagno spazioso con doccia/vasca e un bagno per gli ospiti completano l'offerta.

Un balcon parzialmente coperto di circa 6 m² si apre su una vista magnifica sui tetti di Malans. Un Reduit separato e un seminterrato naturale offrono opzioni di stoccaggio supplementari. Il fascino storico e la funzionalità moderna si completano in modo speciale qui. Il livello di espansione è di alta qualità e ben mantenuto, l'accesso all'edificio è accessibile in sedia a rotelle e un ascensore è disponibile.

L'appartamento beneficia di una posizione tranquilla ma centrale con un'infrastruttura eccellente: le possibilità di shopping sono a soli 21 metri, la scuola è a 44 metri e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili. I ristoranti, i caffè e le attività di svago sono situati nei dintorni immediati - tutto è facilmente accessibile a piedi. Il riscaldamento è attualmente garantito da un riscaldamento a pavimento, e dal giugno 2025, l'edificio sarà collegato a un riscaldamento urbano moderno. Un posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato per 30.000 CHF. Questo appartamento attraente può essere utilizzato come residenza principale o secondaria - un vero gioiello per gli amanti della natura e coloro che apprezzano la vita di villaggio di Bündner.

Questa offerta di proprietà si caratterizza per:

• Casa patrizia storica con carattere elegante
• Sala da pranzo luminosa con pendii del tetto e soffitto in legno
• Superficie abitabile spaziosa di circa 180 m² con piano aperto
• Balcone parzialmente coperto con vista magnifica su Malans
• 4 camere da letto con pavimento in parquet, alcune con soffitti in legno
• Cucina spaziosa con area pranzo adiacente
• Posto auto nel garage sotterraneo per 30.000 CHF supplementari
• 2 sale biciclette comuni nel seminterrato
• Posizione vicina alla natura con shopping, ristoranti e trasporti pubblici a distanza di cammino
• Riscaldamento urbano moderno e rispettoso dell'ambiente dal giugno 2025
• Tasso di imposta attraente (75%) nel comune di Malans

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