Nel cuore della Broye friburghese, a Cugy, questa casa di villaggio di 5,5 locali è stata completamente ristrutturata con cura. Ha conservato il carattere e la calore di una casa antica, offrendo allo stesso tempo il comfort atteso oggi.

Con circa 210 m² di superficie utile, offre bei volumi e sufficiente spazio perché ognuno possa trovare il proprio posto. La zona giorno di 50 m², bagnata di luce, forma il vero cuore della casa. Consente di riunire facilmente famiglia e amici intorno a una cucina moderna, funzionale e realizzata con materiali di qualità.

La zona notte comprende una grande camera da letto principale di 32 m², una camera da letto situata allo stesso livello degli spazi di giorno, nonché due camere da letto supplementari nel sottotetto.

All'esterno, le due terrazze che totalizzano circa 100 m² e gli 80 m² di prato offrono un piacevole contesto per godersi i bei giorni. Un posto è anche previsto per l'installazione di una piscina fuori terra.

La cantina riserva una bella sorpresa con un salone-bar ricavato e accesso diretto alla terrazza: uno spazio conviviale che può anche diventare una sala giochi, un angolo TV o un luogo di ricevimento.

I principali vantaggi:

- Circa 210 m² di superficie utile
- Grande zona giorno luminosa di 50 m²
- Cucina moderna e perfettamente attrezzata
- Camera da letto principale di 32 m²
- Una camera da letto allo stesso livello degli spazi di giorno
- Due camere da letto supplementari nel sottotetto
- Bagno nuovo con doccia all'italiana
- Due terrazze che totalizzano circa 100 m²
- Circa 80 m² di prato
- Posto previsto per una piscina fuori terra
- Casa completamente ristrutturata, in particolare tetto, facciate, finestre e cucina
- Cantina ricavata con salone-bar e accesso diretto alla terrazza
- Tre posti auto

La stazione ferroviaria si raggiunge in soli 6 minuti a piedi. I collegamenti ferroviari consentono di raggiungere Yverdon-les-Bains in circa 20 minuti, Friburgo in 35 minuti e Losanna in 50-55 minuti. L'autostrada A1 si trova a 7 minuti.

Cugy offre anche tutte le comodità necessarie per la vita quotidiana, con i suoi negozi, servizi e scuole complete nel villaggio.

Nel contesto di un primo acquisto immobiliare e a condizione di soddisfare le condizioni cantonali, gli acquirenti possono beneficiare di un'esenzione dalle tasse di trasferimento. Per questa casa, il risparmio può arrivare a circa CHF 12'500. Saremo felici di informarvi al riguardo.

Una casa spaziosa, accogliente e pronta ad abitare, con veri spazi di vita all'interno e all'esterno.

Disponibilità da concordare.

Pratica completa con piani e foto supplementari disponibili su semplice richiesta. Sébastien REYMOND