Im Herzen der Fribourger Broye, in Cugy, liegt dieses 5,5-Zimmer-Dorfhaus, das sorgfältig renoviert wurde. Es hat den Charakter und die Wärme eines alten Hauses bewahrt, bietet aber auch den heutigen Komfort.

Mit etwa 210 m² Nutzfläche bietet es schöne Räume und genügend Platz, damit jeder sein eigenes Reich findet. Der 50 m² große Wohnbereich, der von Licht durchflutet ist, bildet das wahre Herz des Hauses. Er ermöglicht es, Familie und Freunde leicht um eine moderne, funktionale und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Küche zu versammeln.

Der Schlafbereich umfasst ein großes Elternschlafzimmer von 32 m², ein Schlafzimmer auf dem gleichen Niveau wie die Wohnbereiche sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Außen bieten die beiden Terrassen mit etwa 100 m² und die 80 m² Rasenfläche einen angenehmen Rahmen, um die schönen Tage zu genießen. Ein Platz ist auch für die Installation eines Außenpools vorgesehen.

Im Untergeschoss wartet eine schöne Überraschung: ein ausgebauter Salon-Bar mit direktem Zugang zur Terrasse - ein geselliger Raum, der auch als Spielzimmer, Fernsehecke oder Empfangsraum dienen kann.

Die wichtigsten Vorteile:

- Etwa 210 m² Nutzfläche
- Großer, heller Wohnbereich von 50 m²
- Moderne, perfekt ausgestattete Küche
- Elternschlafzimmer von 32 m²
- Ein Schlafzimmer auf dem gleichen Niveau wie die Wohnbereiche
- Zwei zusätzliche Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Neues Badezimmer mit italienischer Dusche
- Zwei Terrassen mit etwa 100 m²
- Etwa 80 m² Rasenfläche
- Platz für einen Außenpool
- Vollständig renoviertes Haus, insbesondere Dach, Fassaden, Fenster und Küche
- Ausgebauter Salon-Bar im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse
- Drei Parkplätze

Der Bahnhof ist in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bahnverbindungen ermöglichen es, Yverdon-les-Bains in etwa 20 Minuten, Fribourg in 35 Minuten und Lausanne in 50 bis 55 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A1 ist 7 Minuten entfernt.

Cugy bietet auch alle notwendigen täglichen Annehmlichkeiten, mit seinen Geschäften, Dienstleistungen und einer vollständigen Schulbildung im Dorf.

Im Rahmen eines ersten Immobilienkaufs und unter Vorbehalt der Erfüllung der kantonalen Voraussetzungen können die Käufer von einer Befreiung von der Grunderwerbsteuer profitieren. Für dieses Haus kann die Ersparnis etwa CHF 12'500 betragen. Wir informieren Sie gerne darüber.

Ein geräumiges, einladendes und bereites Haus mit echten Wohnbereichen innen und außen.

Verfügbarkeit zu vereinbaren.

Vollständige Akte mit Plänen und zusätzlichen Fotos auf einfache Anfrage. Sébastien REYMOND