Casa a schiera di 4,5 locali con giardino e potenziale di modernizzazione a Lupsingen

Trasferitevi, sentitevi a casa e progettate secondo i vostri desideri.

A Gassackerweg 9 B a Lupsingen, una casa a schiera ben curata con un layout familiare, tre camere da letto, ampi spazi secondari e un bel giardino vi aspetta.

La proprietà è disponibile immediatamente e può essere occupata direttamente. L'attrezzatura è in buone condizioni, ma in alcuni settori non risponde più completamente agli standard odierni. Ciò dà ai nuovi proprietari la possibilità di ottenere molto con piccoli aggiornamenti o di modernizzare la casa passo dopo passo secondo le proprie idee.

Layout

Piano terra - circa 43,85 m² di superficie netta

Soggiorno e sala da pranzo: circa 33,30 m²
Ingresso: circa 2,26 m²
Bagno degli ospiti separato: circa 1,51 m²
Cucina: circa 6,78 m²
L'ampio soggiorno e sala da pranzo è il cuore della casa e offre molto spazio per la vita familiare insieme.
Il soggiorno e la sala da pranzo sono dotati di un camino.

Da qui si può accedere direttamente alla zona pranzo del giardino e al giardino facile da curare.

Inoltre, c'è un posto auto/area biciclette di circa 20,60 m² a questo livello.

Piano superiore - circa 54,93 m² di superficie netta

Camera da letto dei genitori: circa 15,86 m²
Camera da letto dei bambini 1: circa 12,92 m²
Camera da letto dei bambini 2: circa 13,20 m²
Landing: circa 3,60 m²
Ripostiglio: circa 1,65 m²
Bagno/doccia/WC: circa 7,70 m²
Il bagno familiare è dotato di vasca da bagno, doccia, WC e lavabo.

Con tre camere da letto allo stesso piano, il layout è ideale per le famiglie con bambini. Alternativamente, le camere individuali possono anche essere utilizzate come ufficio a casa o camera degli ospiti.

Seminterrato - circa 64,20 m² di superficie utile e secondaria

Area di lavoro/hobby: circa 23,66 m²
Landing: circa 6,00 m²
Cantina: circa 21,68 m²
Lavanderia/centrale termica: circa 12,86 m²
L'ampia area di lavoro e hobby offre numerose possibilità di utilizzo - ad esempio, come sala giochi, area fitness, ufficio a casa o ritiro personale.

L'area di hobby è riscaldata e dispone di riscaldamento a pavimento e di una connessione TV.

Il rifugio antiaereo, che può essere utilizzato in caso di emergenza, si trova nel vicino edificio.

Riscaldamento e attrezzatura

Riscaldamento a olio
Riscaldamento a pavimento
Area di hobby riscaldata
Bagno degli ospiti separato al piano terra
Bagno familiare al piano superiore
Ripostiglio

Ampie aree di cantina e secondarie

Lavanderia e centrale termica
Molto spazio di stoccaggio
Il riscaldamento a olio e il riscaldamento a pavimento sono indicati nella documentazione di vendita.

Esterno

Zona pranzo del giardino: circa 30 m²
Giardino facile da curare
Posto auto/area biciclette
Posto auto davanti al posto auto
Posto auto supplementare separato
La zona pranzo ampia è ideale per i pasti in comune, le serate barbecue e le ore all'aperto.

Panoramica delle superfici

Superficie netta del piano terra senza posto auto:
circa 43,85 m²

Superficie netta del piano superiore:
circa 54,93 m²

Superficie abitabile netta del piano terra e del piano superiore:
circa 98,78 m²

Superficie utile e secondaria del seminterrato:
circa 64,20 m²

Superfici interne del piano terra, del piano superiore e del seminterrato:
circa 162,98 m²

Posto auto/area biciclette:
circa 20,60 m²

Superficie netta totale secondo il calcolo della superficie, compreso il posto auto:
circa 183,58 m²

Punti salienti in un colpo d'occhio

Casa a schiera di 4,5 locali ben curata
Ideale per le famiglie
Disponibile immediatamente
Può essere occupata direttamente
Circa 98,8 m² di superficie abitabile netta al piano terra e al piano superiore
Circa 64,2 m² di superficie utile e secondaria supplementare al seminterrato

Tre camere da letto
Soggiorno e sala da pranzo ampia
Bagno familiare con vasca da bagno e doccia
Bagno degli ospiti separato
Area di hobby di circa 23,7 m²
Riscaldamento a pavimento
Camino

Zona pranzo del giardino
Giardino facile da curare
Posto auto/area biciclette e posti auto supplementari
Ampie aree di cantina e secondarie
Potenziale di modernizzazione e progettazione attraente
Una casa con molto potenziale

Infrastrutture

Scuole

Lupsingen dispone di una buona infrastruttura familiare con un asilo nido, una scuola primaria per le classi 1-6 e altre scuole nella vicina Liestal.

Negozi

Per le spese quotidiane, un VOLG è disponibile a Lupsingen. A Bubendorf, a circa 4 km, ci sono un COOP, un centro commerciale MIGROS e un negozio di vendita LANDI.

Offerte di shopping e servizi più estese si trovano a Liestal, a circa 6 km.

Trasporti pubblici

Lupsingen dispone di ottime connessioni di autobus. Con la linea di autobus 72, la capitale cantonale Liestal può essere raggiunta in circa 15 minuti.

Conclusione

Questa casa a schiera offre molte caratteristiche che le famiglie desiderano per la loro nuova casa: tre camere da letto, un soggiorno ampio, un bel giardino, molto spazio di stoccaggio, un'area di hobby polivalente e più posti auto.

La proprietà può essere occupata immediatamente e offre anche la possibilità di modernizzare aree individuali passo dopo passo e di dare alla casa un tocco personale.

Contatto / visita

Ci piacerebbe sentirci da voi. Le visite e l'occupazione sono possibili su appuntamento. Il nostro team è a vostra disposizione rapidamente, in modo semplice e discreto.

Signor Rosario PERRI
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basilea
Tel. 061 813 10 10
Mobile 079 202 13 13
www.immorossi.ch

A proposito di IMMOROSSI AG

IMMOROSSI AG è il vostro partner regionale per la valutazione, la vendita, l'affitto e la mediazione di appartamenti, case e case multifamiliari. Lavoriamo rapidamente, in modo semplice e sul principio del successo.

I nostri servizi

Vendita di immobili sul principio del successo
Servizio di affitto sul principio del successo
Valutazione e commercializzazione di immobili residenziali e di investimento
Supporto per lo sgombero, la ristrutturazione e la manutenzione

Finanziamento

Approfittate dell'esperienza pluriennale del nostro partner di finanziamento. Se lo desiderate, vi consiglierà gratuitamente e senza impegno, anche direttamente a casa vostra. Saremo felici di creare una soluzione di finanziamento personalizzata e poco costosa per voi in cooperazione con le migliori banche svizzere. Siamo anche a vostra disposizione per le offerte di concorrenza.

Contratto di acquisto

Disposizioni importanti: Le spese di trasferimento, le spese di notario e le spese di registro fondiario saranno ripartite a metà, salvo diverso accordo.

Ipoteca

Nessuna ipoteca esistente deve essere rilevata.

Acconto

Un acconto deve essere versato al momento della firma del contratto di acquisto.

Occupazione

L'occupazione può aver luogo su appuntamento, a partire dall'autunno/inverno 2026.

Esclusione di responsabilità

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