Casa su un terreno (zona artigianale) di 1'500 m² - Saubraz

Situata nel centro del grazioso villaggio di Saubraz, in zona artigianale e direttamente adiacente alla zona agricola, questa proprietà è situata su un terreno di circa 1'500 m² e offre una configurazione rara, che combina abitazione familiare, spazio professionale e grandi aree industriali.

Dati principali:

• Terreno: ca. 1'500 m²
• Superficie abitabile: ca. 158 m²
• 5 camere da letto
• Locale commerciale attiguo, finito e riscaldato: ca. 20 m²
• Cantina: ca. 15 m²
• Garage/magazzino: ca. 100 m²
• Magazzino artigianale attiguo: ca. 255 m²
• Volume del magazzino: ca. 2'000 m
• Altezza del magazzino: ca. 7 metri
• Reddito locativo del magazzino: CHF 2'000.-/mese, cioè CHF 24'000.-/anno
• 3 posti auto esterni
• Anno di costruzione: 2007
• Destinazione d'uso: zona artigianale

Casa Minergie, con pannelli solari sul tetto.

Fondo di rinnovamento: 190'000.00 Fr.

La parte abitativa:

La casa offre circa 158 m² di superficie abitabile su due livelli e è stata costruita nel 2007. Si trova in buone condizioni generali e non richiede grandi lavori di rinnovamento. Al piano terra, c'è un ingresso con locale tecnico, una cantina di circa 15 m² e un primo bagno con doccia.

Poi, si accede a un grande e luminoso soggiorno, composto da salotto e cucina aperta, con accesso diretto alla terrazza e al giardino. La cucina, equipaggiata con piano cottura a induzione, è stata rinnovata circa sei anni fa. Al piano superiore, ci sono quattro camere da letto, un bagno con vasca e uno spazio aperto centrale che può essere utilizzato come ufficio, angolo lettura o spazio familiare.

Il riscaldamento è a gas, con riscaldamento a pavimento al piano terra e radiatori al piano superiore. Le finestre sono in PVC al piano terra e in legno al piano superiore.



Uno locale commerciale di circa 20 m² completa la casa abitativa e offre un grande vantaggio per gli indipendenti che desiderano avere il loro ufficio o spazio professionale direttamente sul posto, mantenendo una separazione dalla zona privata.

La proprietà dispone anche di un grande garage/magazzino di circa 100 m², offrendo una grande area aggiuntiva per attività professionali.

Magazzino artigianale di circa 255 m² e 2'000 m:

Uno dei principali vantaggi della proprietà è il grande magazzino artigianale attiguo di circa 255 m², che offre un volume di circa 2'000 m e un'altezza di circa 7 metri. È attualmente affittato per CHF 2'000.- al mese, cioè CHF 24'000.- all'anno.

Gli inquilini attuali desidererebbero idealmente continuare il loro affitto, permettendo al futuro proprietario di beneficiare di un reddito locativo aggiuntivo dall'acquisto, soggetto al mantenimento del contratto di locazione. Le dimensioni e il grande volume offrono un grande potenziale per attività artigianali, deposito o attrezzature professionali, a seconda delle norme di utilizzo applicabili e delle autorizzazioni.

La proprietà dispone di un terreno di circa 1'500 m², con un giardino alberato e ben esposto, offrendo uno spazio esterno piacevole e privato. È anche equipaggiato con un robot tosaerba.

La situazione è un grande vantaggio: si trova nel centro del grazioso villaggio di Saubraz, direttamente adiacente alla zona agricola, offrendo un ambiente piacevole e aperto. Una proprietà particolarmente adatta agli indipendenti.

La combinazione delle diverse aree rende questa proprietà particolarmente atipica: ca. 1'500 m² di terreno, 158 m² di superficie abitabile, 20 m² di locale commerciale, 100 m² di garage/magazzino e ca. 255 m² di magazzino artigianale, rappresentando circa 2'000 m.

Tutto ciò nella zona artigianale, con un giardino privato e un magazzino che genera CHF 24'000.- di reddito locativo annuo.

Una proprietà particolarmente interessante per artigiani, imprenditori o indipendenti che desiderano combinare abitazione, ufficio, deposito e attività professionale in un unico sito, beneficiando di un reddito locativo esistente.