Haus auf einem Grundstück (Gewerbezone) von 1'500 m² - Saubraz

Im Zentrum des charmanten Dorfes Saubraz, in der Gewerbezone und direkt an der landwirtschaftlichen Zone, befindet sich dieses Anwesen auf einem Grundstück von etwa 1'500 m² und bietet eine seltene Konfiguration, die Wohnen, Beruf und große Gewerbeflächen kombiniert.

Hauptdaten:

• Grundstück: ca. 1'500 m²
• Wohnfläche: ca. 158 m²
• 5 Schlafzimmer
• Anliegender Gewerberaum, fertiggestellt und beheizt: ca. 20 m²
• Keller: ca. 15 m²
• Garage/Depot: ca. 100 m²
• Anliegendes Gewerbedepot: ca. 255 m²
• Depotvolumen: ca. 2'000 m
• Depothöhe: ca. 7 Meter
• Mieteinnahmen aus dem Depot: CHF 2'000.-/Monat, also CHF 24'000.-/Jahr
• 3 Außenparkplätze
• Baujahr: 2007
• Nutzung: Gewerbezone

Minergie-Haus mit Solarmodulen auf dem Dach.

Renovationsfonds: 190'000.00 Fr.

Der Wohnbereich:

Das Haus bietet etwa 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde 2007 gebaut. Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und benötigt keine größeren Renovierungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingang mit Technikraum, ein Keller von etwa 15 m² und ein erstes Badezimmer mit Dusche.

Dann gelangt man in einen großen, hellen Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer und offener Küche, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche, ausgestattet mit Induktionsherd, wurde vor etwa sechs Jahren renoviert. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein offener Bereich, der als Büro, Leseecke oder Familienecke eingerichtet werden kann.

Die Heizung erfolgt mit Gas, mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss. Die Fenster sind im Erdgeschoss aus PVC und im Obergeschoss aus Holz.

Ein direkt anliegender Gewerberaum:

Ein Gewerberaum von etwa 20 m² ergänzt das Wohnhaus und bietet einen großen Vorteil für Selbstständige, die ihren Arbeitsplatz oder Gewerberaum direkt vor Ort haben möchten, während sie eine Trennung zur Privatsphäre bewahren.

Das Anwesen verfügt auch über eine große Garage/Depot von etwa 100 m², die eine große zusätzliche Fläche für gewerbliche Aktivitäten bietet.

Gewerbedepot von etwa 255 m² und 2'000 m:

Einer der Hauptvorteile des Anwesens ist das große, anliegende Gewerbedepot von etwa 255 m², das ein Volumen von etwa 2'000 m und eine Höhe von etwa 7 Metern bietet. Es wird derzeit für CHF 2'000.- pro Monat, also CHF 24'000.- pro Jahr vermietet.

Die aktuellen Mieter möchten idealerweise ihre Miete fortsetzen, sodass der zukünftige Eigentümer von einem zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren kann, vorbehaltlich der Aufrechterhaltung des Mietvertrags. Die Abmessungen und das große Volumen bieten ein großes Potenzial für gewerbliche Aktivitäten, Lagerung oder professionelle Ausrüstung, je nach den anwendbaren Nutzungsbestimmungen und Genehmigungen.

Das Anwesen verfügt über ein Grundstück von etwa 1'500 m², mit einem baumgesäumten und gut belichteten Garten, der einen angenehmen und privaten Außenbereich bietet. Es ist auch mit einem Rasenmäher-Roboter ausgestattet.

Die Lage ist ein großer Vorteil: Sie befindet sich im Zentrum des schönen Dorfes Saubraz, direkt an der landwirtschaftlichen Zone, und bietet damit eine angenehme und offene Umgebung. Ein Anwesen, das besonders für Selbstständige geeignet ist.

Die Kombination der verschiedenen Flächen macht dieses Objekt besonders untypisch: ca. 1'500 m² Grundstück, 158 m² Wohnfläche, 20 m² Gewerberaum, 100 m² Garage/Depot und ca. 255 m² Gewerbedepot, das etwa 2'000 m umfasst.

All dies in der Gewerbezone, mit einem privaten Garten und einem Depot, das derzeit CHF 24'000.- an jährlichen Mieteinnahmen generiert.

Ein Anwesen, das besonders für Handwerker, Unternehmer oder Selbstständige interessant ist, die Wohnen, Büro, Lagerung und berufliche Aktivität auf einem einzigen Grundstück kombinieren möchten, während sie von einer bestehenden Mieteinnahme profitieren.