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Villa con circa 310 m2 di superficie utile, costruita su un magnifico terreno di 898 m2!!!

A Martigny, in un quartiere tranquillo e residenziale, Chemin du Milieu 160

Magnifica villa con camera/studio indipendente, area fitness, garage chiuso per 2 veicoli, piscina riscaldata e bello spazio privato!

Con una superficie interna utile totale di circa 310 m2, distribuita su 2 livelli, dispone di spazi generosi.

Vi piacerà per il suo spazio di vita aperto e arioso, per i bei volumi - tutto il piano terra beneficia di altezze soffitto sotto trave apparente - e per le dimensioni generose delle varie stanze sia nella parte giorno che nella parte notte e degli annessi.

Anche la sua funzionalità e la cura dei dettagli vi piaceranno.

È una villa familiare dove lo spazio di vita, articolato intorno a un camino passante (camino visibile dalla cucina/angolo pranzo e soggiorno) è il cuore. Questo magnifico spazio si prolunga all'esterno, con una grande terrazza coperta che dà accesso al prato e alla spaziosa piscina interrata di 8m x 4m, completamente automatizzata.

Al piano inferiore, gli spazi sono anch'essi generosi e comprendono: 1 camera degli ospiti che può essere utilizzata come studio/sala di bellezza, 1 locale fitness/studio, 1 grande garage privato per 2 veicoli (ogni posto con porta automatica individuale), 1 bagno, 1 lavanderia, 1 cantina e 1 locale tecnico sono a disposizione dei proprietari.

Anche gli allestimenti esterni sono stati realizzati con la massima cura e materiali di qualità:

• ringhiere in ferro battuto su plinti e muri in cemento armato
• cancello automatico in ferro battuto
• pavimentazione in pietre massicce, tagliate nel blocco
• muri di sostegno in pietra
• terreno completamente recintato

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Dati tecnici

• costruzione in cemento armato
• isolamento perimetrale esterno
• isolamento sul tetto
• tetto con trave interna apparente

• riscaldamento a pompa di calore acqua-acqua, con distribuzione di calore a pavimento
• camino con soffiatore motorizzato

• cucina completamente arredata con isola centrale e accesso diretto all'economato

• climatizzazione reversibile nelle camere da letto

• finestre con vetri doppi, termopan su telaio legno-alluminio

• piscina con vasca da 32 m2, completamente automatizzata con sistema di filtrazione, regolazione ossigeno e pH. Tende di sicurezza con azionamento motorizzato
• piscina riscaldata con pompa di calore indipendente

Nella sua attuale distribuzione, la villa comprende:

- piano terra:

• spazio di vita con grande soggiorno, angolo pranzo e cucina: ca. 74,5 m2
• camera da letto 1: ca. 15,5 m2
• camera da letto 2: ca. 15,8 m2
• camera da letto 3: ca. 11,6 m2
• bagno: ca. 9,2 m2
• bagno per gli ospiti: ca. 3,4 m2
• ingresso, disimpegno e scale: ca. 28,2 m2

- piano inferiore:

• sala di bellezza (camera degli ospiti): ca. 25,8 m2
• locale fitness/studio: ca. 14,3 m2
• bagno: ca. 6,9 m2
• disimpegno: ca. 12 m2
• garage 1: ca. 24,7 m2
• garage 2: ca. 33,4 m2
• spazio per biciclette e lavori manuali: ca. 7,7 m2
• lavanderia: ca. 12 m2
• cantina: ca. 14,9 m2
• locale tecnico: ca. 6,5 m2

Dotazioni

• quartiere tranquillo
• accesso facile e rapido alle principali strade e autostrade
• autobus pubblico comunale

Esterni

• prato e arbusti
• siepe viva
• terrazza coperta, pavimentata

Interventi

• sostituzione della pompa di calore nel 2010
• ammodernamento dell'interno (spazio di vita) nel 2013

Note

Superficie lorda del piano terra: 187 m2

Superficie lorda del piano inferiore: ca. 187,5 m2

Superficie abitabile netta del piano terra: ca. 158,2 m2

Superficie abitabile netta del piano inferiore (2 camere da letto, bagno e disimpegno): ca. 59 m2

Superficie abitabile totale: ca. 217,2 m2

Superficie utile netta del piano inferiore (compresi garage e locali annessi): ca. 158,2

Superficie utile totale: ca. 316,4 m2

Spese di gestione:

ca. 3500 - 4000 franchi all'anno (elettricità, acqua, riscaldamento, climatizzazione e piscina)