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Villa con circa 310 m2 di superficie utile costruita su una magnifica parcelle di 898 m2 !!!

A Martigny, in un quartiere tranquillo e residenziale, chemin du Milieu 160

Magnifica villa con camera/studio indipendente, spazio fitness, garage chiuso per 2 veicoli, piscina riscaldata e bello spazio privato !

Di una superficie interna utile totale di circa 310 m2, distribuita su 2 livelli, dispone di generosi spazi.

Vi sedurrà per il suo spazio di vita aperto e arioso, per i bei volumi - l'intero piano terra beneficia di superbe altezze con travi a vista - , e per la dimensione generosa delle diverse stanze sia a livello di zona giorno che di zona notte e annessi.

La sua funzionalità e la cura dei dettagli vi piaceranno anche.

Si vuole essere una villa familiare dove la zona giorno, articolata intorno a un camino traversante (focolare visibile dalla cucina/angolo pranzo e soggiorno) ne è il cuore. Questo magnifico spazio si prolunga verso l'esterno, con una grande terrazza coperta che dà accesso al prato e alla spaziosa piscina interrata di 8m per 4m, interamente automatizzata.

Al piano inferiore, gli spazi sono anch'essi generosi e comprendono : 1 camera degli ospiti che può essere utilizzata come studio/instituto di bellezza, 1 camera/studio/fitness, 1 grande garage privato per 2 veicoli (ogni posto dispone di una porta automatica individuale), 1 bagno, 1 lavanderia, 1 cantina e 1 locale tecnico sono a disposizione dei proprietari.

Gli arredi esterni sono stati realizzati con il massimo cura e con materiali di qualità :

• barriere in ferro battuto su socli e muri in cemento armato
• cancello automatico in ferro battuto
• rivestimento in pavé massicci, tagliati nella massa
• muri di sostegno in pietra
• parcelle interamente recintata

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Dati tecnici

• costruzione in cemento armato
• isolamento periferico esterno
• isolamento sul tetto
• tetto con travi interne a vista

• riscaldamento a pompa di calore acqua-acqua, con distribuzione di calore per serpentina a pavimento
• camino con soffiatore motorizzato

• cucina completamente arredata con isola centrale e accesso diretto all'economato

• climatizzazione reversibile nelle camere

• finestre con vetri doppi, termopan su telaio legno-alluminio

• piscina con vasca di 32 m2, interamente automatizzata con sistema di filtrazione, regolazione ossigeno e pH. Tende di sicurezza con azionamento motorizzato
• piscina riscaldata con pompa di calore indipendente

Nella sua distribuzione interna attuale la villa comprende :

- piano terra :

• spazio giorno con grande soggiorno, angolo pranzo e cucina : circa 74,5 m2
• camera 1 : circa 15,5 m2
• camera 2 : circa 15,8 m2
• camera 3 : circa 11,6 m2
• bagno : circa 9,2 m2
• wc per gli ospiti : circa 3,4 m2
• Ingresso, disimpegno e scale : circa 28,2 m2

- piano inferiore :

• istituto di bellezza (camera degli ospiti) : circa 25,8 m2
• locale fitness/studio : circa 14,3 m2
• bagno : circa 6,9 m2
• disimpegno : circa 12 m2
• garage 1 : circa 24,7 m2
• garage 2 : circa 33,4 m2
• spazio per biciclette e bricolage : circa 7,7 m2
• lavanderia : circa 12 m2
• cantina : circa 14,9 m2
• locale tecnico : circa 6,5 m2

Servizi

• quartiere tranquillo
• accesso facile e rapido agli assi stradali e autostradali
• autobus pubblico comunale

Esterni

• prato e arbusto
• siepe viva
• terrazza coperta, lastricata

Lavori

• sostituzione della pompa di calore nel 2010
• modernizzazione dell'interno (zona giorno) nel 2013

Note

Superficie di pavimento lordo piano terra : 187 m2

Superficie di pavimento lordo piano inferiore : circa 187,5 m2

Superficie netta abitabile piano terra : circa 158,2 m2

Superficie netta abitabile piano inferiore (2 camere, bagno e disimpegno) : circa 59 m2

Superficie abitabile totale : circa 217,2 m2

Superficie utile netta piano inferiore (compresi garage e locali annessi) : circa 158,2

Superficie utile netta totale : circa 316,4 m2

Spese di gestione :

circa 3500 - 4000 frs all'anno (elettricità, acqua, riscaldamento, climatizzazione e piscina)