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Haus mit ca. 310 m2 Nutzfläche auf einer wunderschönen Parzelle von 898 m2 !!!

In Martigny, in einem ruhigen und Wohngebiet, chemin du Milieu 160

Wunderschönes Haus mit eigenem Zimmer/Büro, Fitnessraum, Garage für 2 Fahrzeuge, beheiztem Pool und schönem Privatbereich !

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 310 m2, auf 2 Ebenen verteilt, verfügt es über großzügige Räume.

Es wird Sie mit seinem offenen und luftigen Wohnbereich, den schönen Raumhöhen - das gesamte Erdgeschoss profitiert von wunderschönen sichtbaren Dachbalken - und der großzügigen Größe der verschiedenen Räume sowohl im Bereich des Tages als auch des Nachtes und der Anbauten verzaubern.

Seine Funktionalität und die Sorgfalt in der Ausführung werden Ihnen auch gefallen.

Es soll eine familienfreundliche Villa sein, in der der Tagbereich, der um einen Durchgangskamin (Kamin sichtbar von der Küche/Essbereich und Wohnzimmer) herum angeordnet ist, das Herzstück ist. Dieser wunderschöne Bereich erstreckt sich nach außen, mit einer großen überdachten Terrasse, die Zugang zum Rasen und zum großen, 8m x 4m großen, vollautomatischen Pool bietet.

Die Aufteilung des Erdgeschosses umfasst 3 große Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Gästetoilette und einen Eingang mit Garderobe. Eine Aufteilung auf einer Ebene, die Familien und Menschen mit eingeschränkter Mobilität gefallen wird !

Im Untergeschoss sind die Räume ebenfalls großzügig und umfassen: 1 Gästezimmer, das als Büro/Schönheitsinstitut genutzt werden kann, 1 Fitnessraum/Büro, 1 große Garage für 2 Fahrzeuge (jeder Platz verfügt über eine eigene automatische Tür), 1 Badezimmer, 1 Waschküche, 1 Keller und 1 Technikraum stehen den Eigentümern zur Verfügung.

Außenbereiche wurden mit größter Sorgfalt und hochwertigen Materialien gestaltet :

• Zäune aus Schmiedeeisen auf Sockeln und Stützmauern aus Stahlbeton
• automatisches Tor aus Schmiedeeisen
• Belag aus massiven Pflastersteinen, aus dem Vollen geschnitten
• Stützmauern aus Naturstein
• vollständig umzäunte Parzelle

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Alle unsere Objekte auf einen Blick unter www.laurent-g.ch

Unsere Visitenkarte, SIE SIND ES !

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Technische Daten

• Bauweise aus Stahlbeton
• äußere Umfassungsisolierung
• Dachisolierung
• Dach mit sichtbaren Dachbalken

• Heizung durch Wärmepumpe Wasser-Wasser, mit Fußbodenheizung
• Kamin mit motorisierter Zuwendung

• komplett eingerichtete Küche mit Mittelinsel und direktem Zugang zum Wirtschaftsraum

• reversible Klimaanlage in den Schlafzimmern

• Fenster mit Doppelverglasung, Thermopan auf Holz-Alu-Rahmen

• Pool mit 32 m2 Becken, vollautomatisch mit Filtersystem, Sauerstoff- und pH-Regelung. Sicherheitsmarkisen mit Motorantrieb
• Pool beheizt durch separate Wärmepumpe

In seiner aktuellen Aufteilung umfasst die Villa :

- Erdgeschoss :

• Tagbereich mit großem Wohnzimmer, Essbereich und Küche : ca. 74,5 m2
• Schlafzimmer 1 : ca. 15,5 m2
• Schlafzimmer 2 : ca. 15,8 m2
• Schlafzimmer 3 : ca. 11,6 m2
• Badezimmer : ca. 9,2 m2
• Gästetoilette : ca. 3,4 m2
• Eingang, Flur und Treppen : ca. 28,2 m2

- Untergeschoss :

• Schönheitsinstitut (Gästezimmer) : ca. 25,8 m2
• Fitnessraum/Büro : ca. 14,3 m2
• Badezimmer : ca. 6,9 m2
• Flur : ca. 12 m2
• Garage 1 : ca. 24,7 m2
• Garage 2 : ca. 33,4 m2
• Bereich für Fahrräder und Bastelarbeiten : ca. 7,7 m2
• Waschküche : ca. 12 m2
• Keller : ca. 14,9 m2
• Technikraum : ca. 6,5 m2

Ausstattung

• ruhige Lage
• einfacher und schneller Zugang zu Straßen und Autobahnen
• öffentlicher Busverkehr

Außenbereiche

• Rasen und Buschwerk
• lebende Hecke
• überdachte Terrasse, gepflastert

Arbeiten

• Austausch der Wärmepumpe im Jahr 2010
• Modernisierung des Innenbereichs (Tagbereich) im Jahr 2013

Hinweise

Bruttogeschossfläche Erdgeschoss : 187 m2

Bruttogeschossfläche Untergeschoss : ca. 187,5 m2

Netto-Wohnfläche Erdgeschoss : ca. 158,2 m2

Netto-Wohnfläche Untergeschoss (2 Schlafzimmer, Badezimmer und Flur) : ca. 59 m2

Gesamtwohnfläche : ca. 217,2 m2

Netto-Nutzfläche Untergeschoss (einschließlich Garage und Nebenräume) : ca. 158,2

Gesamtnetto-Nutzfläche : ca. 316,4 m2

Betriebskosten :

ca. 3500 - 4000 Fr. pro Jahr (Strom, Wasser, Heizung, Klimaanlage und Pool)