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Villa mit ca. 310 m2 Nutzfläche, erbaut auf einem wunderschönen Grundstück von 898 m2!!!

In Martigny, in einem ruhigen und Wohngebiet, Chemin du Milieu 160

Wunderschöne Villa mit separates Zimmer/Büro, Fitnessraum, Garage für 2 Fahrzeuge, beheiztem Pool und schönem Privatbereich!

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 310 m2, verteilt auf 2 Ebenen, verfügt sie über großzügige Räume.

Sie wird Sie mit ihrem offenen und luftigen Wohnbereich, den schönen Volumina - das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer tollen Raumhöhe mit sichtbarer Dachkonstruktion - und den großzügigen Dimensionen der verschiedenen Räume, sowohl im Bereich des Tages als auch im Bereich der Nacht und der Anlagen, begeistern.

Ihre Funktionalität und die Sorgfalt, die bei den Details angewendet wurde, werden Ihnen auch gefallen.

Sie ist eine Familienvilla, in der der Wohnbereich, der um einen Durchgangskamin (Kamin sichtbar von der Küche/Essbereich und dem Wohnzimmer) organisiert ist, das Herzstück ist. Dieser wunderschöne Bereich erstreckt sich nach außen, mit einer großen, überdachten Terrasse, die Zugang zur Rasenfläche und zum großen, eingebauten Pool von 8m x 4m bietet, der vollständig automatisiert ist.

Die Verteilung im Erdgeschoss umfasst 3 große Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Gästetoilette und einen Eingangsbereich mit Garderobe. Eine Verteilung auf einer Ebene, die Familien und Menschen mit eingeschränkter Mobilität gefallen wird!

Im Untergeschoss sind die Räume ebenfalls großzügig und umfassen: 1 Gästezimmer, das als Büro/Schönheitssalon genutzt werden kann, 1 Fitnessraum/Büro, 1 große, private Garage für 2 Fahrzeuge (jede Stelle mit einer individuellen automatischen Tür), 1 Badezimmer, 1 Waschküche, 1 Keller und 1 Technikraum stehen den Eigentümern zur Verfügung.

Auch die Außenanlagen wurden mit größter Sorgfalt und hochwertigen Materialien realisiert:

• Schmiedeeisen-Geländer auf Betonsockeln und -mauern
• automatisches Schmiedeeisen-Tor
• Belag aus massiven, geschnittenen Pflastersteinen
• Stützmauern aus Naturstein
• vollständig umzäuntes Grundstück

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Alle unsere Objekte auf einen Blick auf www.laurent-g.ch

Unsere Visitenkarte, DAS SIND SIE!

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Technische Daten

• Bauweise in Stahlbeton
• äußere Umfassungsisolierung
• Dachisolierung
• Dach mit sichtbarer Innenkonstruktion

• Heizung durch Wärmepumpe Wasser-Wasser, mit Fußbodenheizung
• Kamin mit motorisierter Ausblasvorrichtung

• vollständig eingerichtete Küche mit zentralem Insel und direktem Zugang zum Wirtschaftsraum

• reversible Klimaanlage in den Schlafzimmern

• Fenster mit Doppelverglasung, Thermopan auf Holz-Alu-Rahmen

• Pool mit Becken von 32 m2, vollständig automatisiert mit Filtersystem, Sauerstoff- und pH-Regulierung. Sicherheitsmarkisen mit Motorantrieb
• Pool beheizt durch separate Wärmepumpe

In ihrer aktuellen Aufteilung umfasst die Villa:

- Erdgeschoss:

• Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Essbereich und Küche: ca. 74,5 m2
• Schlafzimmer 1: ca. 15,5 m2
• Schlafzimmer 2: ca. 15,8 m2
• Schlafzimmer 3: ca. 11,6 m2
• Badezimmer: ca. 9,2 m2
• Gästetoilette: ca. 3,4 m2
• Eingang, Flur und Treppen: ca. 28,2 m2

- Untergeschoss:

• Schönheitssalon (Gästezimmer): ca. 25,8 m2
• Fitnessraum/Büro: ca. 14,3 m2
• Badezimmer: ca. 6,9 m2
• Flur: ca. 12 m2
• Garage 1: ca. 24,7 m2
• Garage 2: ca. 33,4 m2
• Bereich für Fahrräder und Bastelarbeiten: ca. 7,7 m2
• Waschküche: ca. 12 m2
• Keller: ca. 14,9 m2
• Technikraum: ca. 6,5 m2

Ausstattung

• ruhige Lage
• einfacher und schneller Zugang zu den Hauptstraßen und Autobahnen
• öffentlicher Busverkehr

Außenbereich

• Rasenfläche und Sträucher
• lebende Hecke
• überdachte Terrasse, gepflastert

Arbeiten

• Erneuerung der Wärmepumpe im Jahr 2010
• Modernisierung des Innenbereichs (Wohnbereich) im Jahr 2013

Hinweise

Bruttogeschossfläche Erdgeschoss: 187 m2

Bruttogeschossfläche Untergeschoss: ca. 187,5 m2

Netto-Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 158,2 m2

Netto-Wohnfläche Untergeschoss (2 Schlafzimmer, Badezimmer und Flur): ca. 59 m2

Gesamtnetto-Wohnfläche: ca. 217,2 m2

Netto-Nutzfläche Untergeschoss (einschließlich Garagen und Nebenräumen): ca. 158,2

Gesamtnetto-Nutzfläche: ca. 316,4 m2

Betriebskosten:

ca. 3500 - 4000 Franken pro Jahr (Strom, Wasser, Heizung, Klimaanlage und Pool)