230 m² di spazio abitativo, 345 m² di spazio utilizzabile, molta privacy e una posizione tranquilla in fondo a una strada chiusa: questa spaziosa villa di campagna a Walterswil/SO offre uno spazio eccezionalmente grande per vivere, lavorare e rilassarsi.

Su un terreno di 646 m² completamente recintato, la casa combina ampi spazi interni con un'esterno ben curato, un laghetto e una bella vista sulla campagna circostante.

Negli ultimi anni, sono stati effettuati importanti investimenti nella tecnologia e nella struttura dell'edificio. Nel 2017, è stata rinnovata la pompa di calore e l'accumulo. Nel 2018, è stata eseguita una ristrutturazione completa e una ritinteggiatura completa della facciata e della struttura esterna dell'edificio.

Il clima interno è anche convincente nella vita quotidiana: la casa è molto ben isolata. Secondo gli attuali proprietari, la temperatura interna non ha mai superato i 24 °C durante l'ultimo estate.

La proprietà è quindi adatta a persone che non cercano solo più stanze, ma più spazio per vivere.

I punti più importanti a colpo d'occhio

• 5,5 stanze

• circa 230 m² di spazio abitativo

• circa 345 m² di spazio utilizzabile

• 646 m² di superficie del terreno

• 1.250 m³ di volume dell'edificio

• anno di costruzione 1989

• tre piani

• pompa di calore, accumulo rinnovato nel 2017

• facciata/struttura esterna e sotto-tetto ristrutturati e ritinteggiati nel 2018

• molto buona isolazione e clima interno piacevole

• secondo i proprietari, la temperatura interna non ha mai superato i 24 °C durante l'ultimo estate

• ampia zona giorno e soggiorno con camino

• cucina con elettrodomestici V-Zug e Gaggenau

• camera da letto principale con cabina armadio

• due bagni e servizio igienico separato per gli ospiti

• area benessere personale con grande sauna e doccia

• cantina climatizzata

• riscaldamento a pavimento

• garage doppio con accesso diretto alla casa

• due posti auto aggiuntivi all'esterno

• terreno completamente recintato

• giardino con laghetto

• tende da sole elettriche

• sistema di allarme e serratura di alta qualità

• posizione tranquilla in strada chiusa

• disponibile su appuntamento

Vita spaziosa con vista sulla campagna

Il cuore della casa è la vasta zona giorno e soggiorno. Le ampie superfici vetrate offrono molta luce naturale e aprono la vista sulla campagna circostante.

Il camino forma un centro naturale della zona giorno e crea un'atmosfera piacevole, soprattutto durante i mesi più freddi.

La cucina spaziosa è direttamente adiacente alla zona giorno. Offre molto spazio di stoccaggio e è equipaggiata con elettrodomestici di alta qualità V-Zug e Gaggenau.

Il giardino con laghetto offre uno spazio per rilassarsi e propone allo stesso tempo molte possibilità per una progettazione individuale.

Clima interno piacevole anche durante le giornate estive calde

La buona isolazione della casa contribuisce non solo all'efficienza energetica in inverno, ma si fa anche sentire in estate.

Secondo gli attuali proprietari, la temperatura interna non ha mai superato i 24 °C durante l'ultimo estate, anche durante le giornate calde.

La proprietà offre quindi un clima interno piacevolmente equilibrato anche durante i periodi di caldo prolungati.

Piano terra – vita, lavoro e relax

Oltre alla vasta zona giorno e soggiorno e alla cucina, il piano terra comprende anche un ingresso accogliente con guardaroba e un servizio igienico separato per gli ospiti.

Un'altra stanza spaziosa può essere utilizzata in modo flessibile – ad esempio, come ufficio a casa, camera per gli ospiti, biblioteca, sala fitness o sala hobby.

Soprattutto per le persone che lavorano a casa o vogliono combinare vita e lavoro, questa stanza aggiuntiva offre possibilità interessanti.

Piano superiore – ritiro e privacy

La camera da letto principale spaziosa dispone di un cabina armadio e di un accesso diretto al bagno.

Il bagno è equipaggiato con un doppio lavabo, water, doccia e vasca idromassaggio.

Un altro bagno con doccia, lavabo e water offre un comfort aggiuntivo, anche per più occupanti o ospiti.

Un ritiro separato, un armadio incorporato pratico e il tetto isolato offrono uno spazio di stoccaggio aggiuntivo.

Seminterrato – benessere, vino e molto spazio

Il seminterrato offre molto più che le cantine e le stanze tecniche ordinarie.

Un'area benessere personale con una grande sauna e una doccia crea la possibilità di ritirarsi e rilassarsi a casa.

Gli amanti del vino troveranno una cantina climatizzata.

Inoltre, c'è un'ampia area di cantina, una lavanderia separata con lavatrice e asciugatrice, una stanza tecnica, un armadio incorporato e un rifugio antiaereo.

L'accesso diretto dal seminterrato al garage doppio è particolarmente pratico.

Investimenti e manutenzione

Quando si tratta di una proprietà di questa età, non è solo l'anno di costruzione originale che conta. È anche importante considerare gli investimenti effettuati negli ultimi anni.

Qui, sono stati effettuati investimenti mirati in parti essenziali dell'edificio:

2017 – rinnovo della tecnologia di riscaldamento

La pompa di calore e l'accumulo sono stati rinnovati nel 2017. Ciò ha modernizzato una delle parti più importanti dell'edificio dal punto di vista tecnico e finanziario.

2018 – ristrutturazione della struttura dell'edificio

Nel 2018, la facciata o la struttura esterna dell'edificio e il sotto-tetto sono stati ristrutturati e completamente ritinteggiati.

La buona isolazione si fa anche sentire nel comfort quotidiano. Secondo gli attuali proprietari, la temperatura interna non ha mai superato i 24 °C durante l'ultimo estate.

Questi investimenti e proprietà mostrano che la proprietà è stata mantenuta in modo continuo e che componenti tecnici e esterni importanti sono già stati rinnovati.

Altre ristrutturazioni e rinnovi possono essere dettagliati durante una visita o nella documentazione di vendita.

Giardino e privacy

Il terreno è completamente recintato e offre uno spazio esterno privato protetto.

Il giardino progettato con laghetto, area di soggiorno e tende da sole forma una estensione naturale dello spazio abitativo durante i mesi più caldi.

La posizione in fondo a una strada chiusa contribuisce anche alla situazione di vita tranquilla.

Garage e opzioni di parcheggio

Il garage doppio spazioso è direttamente collegato alla casa. Le spese o i bagagli possono essere portati in casa al riparo dalla pioggia.

Due posti auto aggiuntivi sono disponibili all'esterno del garage.

La proprietà offre quindi opzioni di parcheggio comode per gli occupanti e gli ospiti.

Vita a Walterswil

Walterswil combina la vita rurale con una buona accessibilità regionale.

La zona di svago a portata di mano offre numerose possibilità per passeggiate, escursioni e percorsi di bicicletta.

La posizione combina tranquillità, natura e privacy con una buona accessibilità alle regioni circostanti.

Una casa con uno spazio insolitamente grande

Questa proprietà convince con la combinazione delle sue caratteristiche:

230 m² di spazio abitativo, 345 m² di spazio utilizzabile, stanze da soggiorno spaziose, giardino e privacy, area benessere, garage doppio, opzioni di utilizzo flessibili, clima interno piacevole e investimenti già effettuati nella tecnologia e nella struttura dell'edificio.

Offre uno spazio per la famiglia, gli ospiti, l'ufficio a casa, gli hobby e le aree di ritiro personali – e propone quindi possibilità che vanno ben al di là di una casa classica di 5,5 stanze.

Una casa per le persone che non cercano solo più stanze, ma più spazio per vivere.

Saremmo felici di mostrarvi la proprietà di persona e di darvi un'idea completa delle stanze, dello spazio esterno e delle attrezzature tecniche durante una visita.

Ci auguriamo del vostro contatto.