Parcelle di sviluppo attraente al confine della città di Berna

A Wabern, comune di Köniz, una parcelle di 761 m² è in vendita in un quartiere residenziale calmo e soleggiato. La proprietà situata Maygutstrasse 26 è situata nella zona residenziale W e è attribuita alla classe di costruzione IIa. L'ispettorato delle costruzioni di Köniz ha confermato per iscritto che le case multifamiliari sono generalmente autorizzate in questa classe di costruzione.

La parcelle è occupata da una casa individuale separata del 1951. L'edificio esistente è disabitato e è considerato un oggetto di demolizione. La sostanza dell'edificio esistente ha un bisogno di rinnovamento importante ; tra l'altro, il riscaldamento centralizzato a olio, le installazioni elettriche, il tetto, il bagno, le finestre e l'involucro dell'edificio non sono più moderni. Un rilevamento di sostanze inquinanti non è stato effettuato fino ad ora. Ciò dà al compratore la possibilità di sviluppare la parcelle liberamente nel quadro di una nuova costruzione di sostituzione.

Potenziale di sviluppo secondo il calcolo di modello :

• Tetto inclinato : 2 piani completi più un piano di tetto, circa 476 m² di spazio di piano sopra il suolo e 4 appartamenti
• Tetto piano : 3 piani completi più un piano di tetto, circa 659 m² di spazio di piano sopra il suolo e 5 appartamenti
• Classe di costruzione IIa con un massimo di 3 piani completi e 11 m di altezza di facciata per i tetti piani
• Lunghezza dell'edificio massima 25 m, larghezza dell'edificio massima 13 m, fattore di spazio verde 0,35

La fattibilità concreta è dipendente dal progetto e deve essere verificata nel quadro di una chiarificazione preventiva via eBau. La parcelle è costruita e quindi completamente attrezzata. Non ci sono carichi di base, non ci sono diritti di uso e non ci sono diritti di residenza ; solo un diritto di passaggio di acqua a favore del comune di Köniz è registrato.

La localizzazione combina intimità e distanze corte : la fermata dell'autobus è a circa 150 m, il tram 9 a circa 700 m e la stazione di Wabern a circa 1,3 km. Le attrezzature commerciali di Kleinwabern, l'Aare con il luogo di balneazione di Eichholz e il Gurten sono anch'essi a portata di mano. Berna può essere raggiunta in auto in circa 15 minuti.

Vendita in una procedura di offerta, prezzo minimo CHF 1'390'000. Le offerte al di sotto del prezzo minimo non saranno prese in considerazione.