Parcelle de développement attractive à la frontière de la ville de Berne

À Wabern, commune de Köniz, une parcelle de 761 m² est à vendre dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé. La propriété située Maygutstrasse 26 est située dans la zone résidentielle W et est attribuée à la classe de construction IIa. L'inspection des bâtiments de Köniz a confirmé par écrit que les maisons multifamiliales sont généralement autorisées dans cette classe de construction.

La parcelle est occupée par une maison individuelle dépendante de 1951. Le bâtiment existant est inhabité et est considéré comme un objet de démolition. La substance du bâtiment existant a un besoin de rénovation important ; entre autres, le chauffage central au mazout, les installations électriques, le toit, la salle de bain, les fenêtres et l'enveloppe du bâtiment ne sont plus modernes. Un dépistage de polluants n'a pas été effectué jusqu'à présent. Cela donne à l'acheteur la possibilité de développer la parcelle librement dans le cadre d'une nouvelle construction de remplacement.

Potentiel de développement selon le calcul de modèle :

• Toit en pente : 2 étages complets plus un étage de comble, environ 476 m² d'espace de plancher au-dessus du sol et 4 appartements
• Toit plat : 3 étages complets plus un étage de comble, environ 659 m² d'espace de plancher au-dessus du sol et 5 appartements
• Classe de construction IIa avec un maximum de 3 étages complets et 11 m de hauteur de façade pour les toits plats
• Longueur du bâtiment maximum 25 m, largeur du bâtiment maximum 13 m, facteur d'espace vert 0,35

La faisabilité concrète est dépendante du projet et doit être vérifiée dans le cadre d'une clarification préalable via eBau. La parcelle est construite et donc entièrement aménagée. Il n'y a pas de charges de base, pas d'usufruit et pas de droit de résidence ; seul un droit de passage d'eau en faveur de la commune de Köniz est enregistré.

La localisation combine intimité et distances courtes : l'arrêt de bus est à environ 150 m, le tramway 9 à environ 700 m et la gare de Wabern à environ 1,3 km. Les installations commerciales de Kleinwabern, l'Aare avec le lieu de bain d'Eichholz et le Gurten sont également à portée de main. Berne peut être atteinte en voiture en environ 15 minutes.

Vente dans une procédure d'offre, prix minimum CHF 1'390'000. Les offres en dessous du prix minimum ne seront pas prises en considération.