Situata in un ambiente tranquillo e privato, questa proprietà offre un contesto di vita pacifico e isolato con un potenziale di utilizzo polivalente. Il giardino spazioso con piscina, la disposizione delle stanze ben pensata e la possibilità di aggiungere un piano supplementare rendono la proprietà particolarmente attraente - anche per gli investitori.

Punti salienti in un colpo d'occhio :

• Posizione tranquilla e protetta con giardino recintato e piscina
• Doppio garage con spazio di lavoro, hobby o stoccaggio supplementare
• Ambiente di vita, cucina e sala da pranzo aperto con camino e giardino d'inverno
• Stanze luminose grazie alle grandi finestre
• Seminterrato con accesso al giardino separato, ideale per studio, ospiti o ambiente di lavoro
• Possibilità di aggiungere un piano supplementare (studio disponibile) e potenziale di sviluppo interessante per gli investitori

La casa, costruita nel 1973, è stata continuamente mantenuta e rinnovata in modo estensivo nel corso degli ultimi 25 anni con un investimento totale di circa 200.000,00 CHF (inclusi circa 20.000,00 CHF in lavori fai-da-te). Gli investimenti più importanti includono l'aggiunta di un giardino d'inverno, l'apertura della cucina sul soggiorno e sulla sala da pranzo, diverse ristrutturazioni di pavimenti e bagni, nonché il rinnovo di componenti della piscina. È particolarmente degno di nota il rimpiazzo di tutte le finestre e porte esterne nel 2021, nonché ulteriori ristrutturazioni parziali dei servizi di edificio.

Superficie
Piano terra
Ingresso/corridoio : circa 14,75 m²
Bagno degli ospiti : circa 2,50 m²
Cucina : circa 12,10 m²
Soggiorno : circa 55,00 m²
Stanze 1 : circa 15,80 m²
Stanze 2 : circa 10,00 m²
Bagno : circa 7,03 m²

Giardino d'inverno (non riscaldato) : circa 16,70 m²

Seminterrato
Corridoio : circa 19,75 m²
Sala hobby (parte 1) : circa 17,00 m²
Stanze 3 : circa 11,35 m²
Stanze 4 : circa 11,35 m²
Stanze 5 : circa 9,65 m²
Bagno : circa 3,75 m²

Lavanderia/tecnica : circa 15,50 m²
Rifugio antiaereo : circa 7,65 m²
Sala hobby (parte 2) : circa 20,00 m²

Superficie abitabile netta totale circa 189,73 m²
Superficie utile totale circa 249,58 m²

Posizione

La proprietà si trova in una posizione preferita, in pendio soleggiato, a Oberdornach. La fermata dell'autobus del bus locale è direttamente di fronte alla porta di casa e offre collegamenti regolari attraverso Dornach fino alla stazione e oltre fino a Basilea.

Dornach si estende dalla zona della valle di Dornachbrugg alle colline di Oberdornach. Quest'ultimo convince con il suo fascino di villaggio storico e piccoli negozi per le esigenze quotidiane, mentre Dornachbrugg offre un'infrastruttura moderna con grandi strutture commerciali, stazione e accesso all'autostrada.

Tutti i livelli scolastici fino al livello secondario, nonché le cure prescolari, sono accessibili a breve distanza. Dornach dispone di un'infrastruttura molto sviluppata con tutte le strutture importanti per la vita quotidiana, compreso un ospedale.

I dintorni offrono una zona di svago diversificata con campi, foreste, le rovine di Dorneck, la Birs e il Gempen a proximità. Il modo di vita orientato verso la natura e l'accessibilità eccellente sono idealmente combinati qui.

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