Située dans un environnement calme et privé, cette propriété offre un cadre de vie paisible et isolé avec un potentiel d'utilisation polyvalent. Le jardin spacieux avec piscine, la disposition des pièces bien pensée et la possibilité d'ajouter un étage supplémentaire rendent la propriété particulièrement attractive - également pour les investisseurs.

Points forts en un coup d'œil :

• Emplacement calme et protégé avec jardin clôturé et piscine
• Double garage avec espace de travail, hobby ou stockage supplémentaire
• Espace de vie, cuisine et salle à manger ouvert avec cheminée et jardin d'hiver
• Pièces lumineuses grâce aux grandes fenêtres
• Sous-sol avec accès au jardin séparé, idéal pour studio, invités ou espace de travail
• Possibilité d'ajouter un étage supplémentaire (étude disponible) et potentiel de développement intéressant pour les investisseurs

La maison, construite en 1973, a été continuellement entretenue et rénovée de manière extensive au cours des 25 dernières années avec un investissement total d'environ 200 000,00 CHF (y compris environ 20 000,00 CHF en travaux DIY). Les investissements les plus importants comprennent l'ajout d'un jardin d'hiver, l'ouverture de la cuisine sur l'espace de vie et de la salle à manger, diverses rénovations de sols et de salles de bains, ainsi que le renouvellement de composants de piscine. Il convient de mentionner en particulier le remplacement de toutes les fenêtres et portes extérieures en 2021, ainsi que d'autres rénovations partielles des services de bâtiment.

Surfaces
Rez-de-chaussée
Entrée/couloir : environ 14,75 m²
Toilettes invités : environ 2,50 m²
Cuisine : environ 12,10 m²
Espace de vie : environ 55,00 m²
Pièce 1 : environ 15,80 m²
Pièce 2 : environ 10,00 m²
Salle de bain : environ 7,03 m²

Jardin d'hiver (non chauffé) : environ 16,70 m²

Sous-sol
Couloir : environ 19,75 m²
Salle de hobby (partie 1) : environ 17,00 m²
Pièce 3 : environ 11,35 m²
Pièce 4 : environ 11,35 m²
Pièce 5 : environ 9,65 m²
Salle de bain : environ 3,75 m²

Laverie/salle technique : environ 15,50 m²
Abri anti-aérien : environ 7,65 m²
Salle de hobby (partie 2) : environ 20,00 m²

Surface habitable nette totale approximative 189,73 m²
Surface utile totale approximative 249,58 m²

Emplacement

La propriété est située dans un emplacement préféré, en pente ensoleillée, à Oberdornach. L'arrêt de bus du bus local est directement en face de la porte de la maison et offre des connexions régulières à travers Dornach jusqu'à la gare et au-delà jusqu'à Bâle.

Dornach s'étend de la zone de la vallée de Dornachbrugg aux collines d'Oberdornach. Ce dernier convainc par son charme de village historique et ses petites boutiques pour les besoins quotidiens, tandis que Dornachbrugg offre une infrastructure moderne avec de plus grandes installations commerciales, gare et accès à l'autoroute.

Tous les niveaux scolaires jusqu'au niveau secondaire, ainsi que les soins préscolaires, sont accessibles à courte distance. Dornach dispose d'une infrastructure très développée avec toutes les installations importantes pour la vie quotidienne, y compris un hôpital.

Les environs offrent une zone de loisirs diversifiée avec des champs, des forêts, les ruines de Dorneck, la Birs et le Gempen à proximité. Le mode de vie orienté vers la nature et l'accessibilité excellente sont idéalement combinés ici.

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