Situata alle porte di Annecy, in un ambiente calmo e residenziale al fondo di una strada chiusa, questa villa contemporanea del 2017 offre un piacevole ambiente di vita tra natura e vicinanza alle comodità, con una bella vista libera. Con una superficie totale di circa 132 m², di cui 116 m² abitabili, la casa è situata su un terreno di 640 m² piscinabile, offrendo belle possibilità di allestimento esterno. La casa si apre su un ampio spazio di vita luminoso di circa 40 m², composto da un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina aperta completamente attrezzata, creando uno spazio conviviale e funzionale. La parte notte è composta da quattro camere, di cui una suite parentale al piano terra, offrendo un comfort di vita ideale. Uno studio indipendente annesso, con ingresso separato e soppalco, completa la proprietà, permettendo di accogliere famiglia e amici, esercitare un'attività professionale o generare un reddito locativo. La proprietà dispone anche di un garage con soppalco, offrendo uno spazio di stoccaggio particolarmente apprezzabile. Per quanto riguarda le prestazioni, la casa beneficia di un riscaldamento a pavimento con pompa di calore, completato da un camino a legna, offrendo un comfort termico piacevole. Ideale per la posizione, la casa si trova vicino agli assi autostradali, al centro commerciale di Épagny, nonché a scuole e comodità, con in particolare la futura scuola internazionale bilingue, la cui apertura è prevista per l'anno scolastico 2026, un vero e proprio vantaggio per il settore. Una casa moderna, funzionale e ben situata, da scoprire senza ritardo durante una visita.