Proponiamo in vendita un'elegante appartamento di 2.5 locali di nuova costruzione, situato al piano terra della moderna Residenza Giorgy, in una tranquilla e piacevole zona residenziale immersa nel verde a Balerna.

La posizione è particolarmente strategica, riservata ma al tempo stesso vicina ai principali servizi, ai collegamenti con i mezzi pubblici, al confine italiano ed all'accesso autostradale.

La Residenza Giorgy si sviluppa su tre livelli fuori terra, oltre al piano interrato destinato a cantine e locali tecnici, ed è composta da 18 appartamenti moderni, caratterizzati da ingressi indipendenti, terrazze o giardini privati.

Il progetto architettonico si distingue per uno stile contemporaneo ed elegante, studiato per coniugare comfort abitativo, funzionalità ed efficienza energetica.

L'appartamento PPP 2 dispone di una superficie di circa 60 mq e di un giardino privato di circa 55 mq, completo di impianto di irrigazione automatica.

L'abitazione è composta da una luminosa zona giorno con soggiorno e cucina lineare a vista, completa di elettrodomestici di ultima generazione, con accesso diretto al giardino.

La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato finestrato, dotato di ampia doccia.

Completa gli spazi interni un ulteriore locale con colonna lava-asciuga, ideale come lavanderia, ripostiglio o cabina armadio supplementare.

La proprietà comprende inoltre una cantina privata.

È possibile acquistare separatamente:

- posto auto esterno a CHF 15'000.-

- posto auto coperto a CHF 25'000.-

Le finiture sono di alto livello e comprendono pavimenti in gres, serramenti in alluminio a taglio termico con tripli vetri e lamelle frangisole elettriche.

Particolare attenzione è stata dedicata anche all'efficienza energetica: il riscaldamento è garantito da una termopompa aria-acqua, con distribuzione attraverso serpentine a pavimento caldo/freddo e sistema di deumidificazione.

La residenza dispone inoltre di pannelli fotovoltaici, contribuendo alla riduzione dei consumi energetici.

Gli spazi esterni comuni comprendono ampie aree verdi .

Una soluzione moderna e funzionale, ideale sia come abitazione principale sia come investimento, perfetta per chi desidera vivere in un contesto nuovo, tranquillo e ben collegato.