In fondo a un sentiero privato, al riparo da sguardi e rumori, si rivela una villa individuale costruita nel 2004/2005, rinnovata e mantenuta con cura. Qui non ci sono vicini di fronte, non c'è agitazione: solo la calma di un quartiere residenziale di ville, la freschezza di un giardino alberato e, sullo sfondo, la linea blu del Lago di Ginevra.

La villa beneficia di una posizione eccezionalmente ben servita: la fermata dell'autobus più vicina si trova a circa 200 metri, il casello autostradale a meno di un chilometro e il centro di Losanna a circa dieci minuti in auto. Le scuole (primarie e secondarie) sono raggiungibili in poco più di un chilometro, mentre i negozi di prima necessità si trovano a poche centinaia di metri. Tutto ciò senza mai lasciare la quiete del quartiere residenziale.

Appena si entra, una cucina moderna e perfettamente attrezzata (due forni, piano cottura a induzione, grande isola centrale mobile) si apre sul soggiorno luminoso, prolungato da una bella terrazza in lastre: l'ambiente ideale per ricevere gli ospiti ammirando la vastità e la vista.

Al piano superiore, quattro camere da letto e un bagno (vasca + doccia) offrono tutto lo spazio necessario per la vita familiare.

Il giardino alberato, dotato di irrigazione automatica e disposto su due livelli, preserva la vostra intimità, godendo al contempo di un'esposizione generosa, sia d'estate che d'inverno.

Quattro posti auto esterni e un grande garage di circa 36 m² completano questa proprietà eccezionale, che è stata curata con attenzione e non richiede investimenti o lavori.

Venite, scoprite e fatevi a casa!

Punti salienti

- Circa 135 m² di superficie abitabile, 5,5 locali
- Terreno di 826 m², di cui 614 m² di giardino alberato (con allaccio idrico ed elettrico)
- Ristrutturazione interna nel 2020, esterni rinnovati, pannelli solari installati nel 2025 su tutta la superficie possibile
- Vetri doppi in PVC, riscaldamento a pavimento: spese di riscaldamento sotto controllo (~CHF 1'500.-/anno)
- 4 posti auto esterni + garage individuale chiuso
- Accesso molto privato, in fondo a una strada, quartiere tranquillo, a 10 minuti da Losanna
- Seminterrato con cantina, locale tecnico e lavanderia, oltre a una stanza di deposito generosa

Un'opportunità rara per coloro che cercano tranquillità, vista e accessibilità in uno dei settori più ricercati di Crissier.

Desiderate saperne di più? Contattateci senza indugio.

IMMOCLOUD
David Andereggen l Co-fondatore
Diploma federale
T. 077 448 53 72
M. david.andereggen@immocloudsarl.ch