ESCLUSIVA BARNES YVERDON

Proprietà di carattere con volumi generosi e potenziale rimarchevole

Nel cuore del pittoresco villaggio di Rances, in un ambiente piacevole e verde, questa proprietà di carattere seduce con i suoi volumi particolarmente generosi, la sua configurazione in due appartamenti indipendenti e le numerose possibilità di evoluzione che offre.

Costruita su un bel lotto di 972 m², la proprietà sviluppa un impressionante volume costruito di circa 2.482 m. Attualmente ospita due ampi appartamenti di 3,5 locali, completamente ristrutturati e trasformati nel 1995. Uno degli appartamenti beneficia di un balcone generoso, mentre la configurazione attuale dell'intero offre anche un interessante potenziale di locazione.

I due appartamenti offrono layout comodi e funzionali, che includono cucine, soggiorni, camere da letto, bagni e vari annessi. I loro accessi separati permettono un uso completamente indipendente, ideale soprattutto nel contesto di un progetto familiare o di locazione. Secondo le esigenze dei futuri proprietari, i due appartamenti possono anche essere riuniti per creare un'unica e vasta abitazione.

Un potenziale di sviluppo rimarchevole

Uno dei principali vantaggi di questa proprietà risiede nei volumi importanti ancora disponibili. I vasti solai, attualmente utilizzati principalmente come spazio di stoccaggio, rappresentano una riserva interessante di superficie e offrono belle prospettive per uno sviluppo complementare.

La proprietà comprende anche un'area rurale, oggi principalmente utilizzata come spazio di stoccaggio. Associata ai solai e ai volumi esistenti generosi, rafforza le numerose possibilità di evoluzione e valorizzazione dell'intero.

Belli spazi esterni

All'esterno, una grande terrazza prolunga piacevolmente gli spazi di vita e si apre su un vasto giardino alberato, offrendo un ambiente verde e conviviale, propizio ai momenti di relax e condivisione.

Cinque posti auto esterni completano la proprietà, tra cui uno dotato di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici.

Una proprietà che è stata curata e migliorata regolarmente

Cura e manutenzione regolare nel corso degli anni hanno reso la proprietà confortevole e sostenibile.

Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2022. Pannelli fotovoltaici e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici sono stati installati nel 2023.

Il riscaldamento è garantito da una caldaia a olio recente, installata nel 2025, con distribuzione del calore attraverso il pavimento nella quasi totalità delle stanze.

La proprietà si presenta in buone condizioni generali e non richiede lavori importanti nel breve termine.

Per le sue dimensioni, versatilità e potenziale di sviluppo, questa proprietà costituisce un'opportunità particolarmente interessante per una famiglia che cerca spazi ampi, un progetto multigenerazionale o per acquirenti che desiderano combinare residenza principale e reddito da locazione nel privilegiato contesto del pittoresco villaggio di Rances.