Vuoi acquistare una casa unifamiliare di 5,5 locali? Una che offre spazi ampi e un ampliamento del soggiorno con soffitti alti? Ti interessa un giardino ben curato, un'area di soggiorno coperta e una posizione tranquilla?

I fatti sulla casa unifamiliare
Casa unifamiliare di 5,5 locali con ampliamento del soggiorno spazioso e locali annessi. Forno in pietra Tulikivi con panca nella zona living/pranzo, grande cucina con accesso all'area di soggiorno coperta e armadio, nonché una grande camera da letto con soffitti alti. Terreno 597 m², superficie abitabile netta 145,5 m², costruita nel 1937, ristrutturazione e ampliamento completi nel 2001, stato ben mantenuto. Garage, cortile e due posti auto esterni.

Posizione all'interno di Hausen (AG)
La casa si trova sul bordo meridionale del villaggio di Hausen, su una leggera pendenza. Grazie alla sua posizione, la casa gode di una luminosità eccellente durante tutta la giornata. Il quartiere residenziale familiare è a pochi minuti a piedi dalla zona agricola con numerosi sentieri. La fermata dell'autobus più vicina è a circa 3 minuti a piedi, e il centro del villaggio con Volg, ufficio postale, macelleria e ristoranti è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi. Il centro Seebli è a 5 minuti in bicicletta. Hausen si trova in una posizione comoda tra Brugg, Baden e Aarau, con collegamenti vicini alle autostrade A1 e A3.

Per chi è adatta la casa?
Questa casa unifamiliare è ideale per le famiglie o le coppie che apprezzano gli spazi di vita ampi e un ambiente piacevole. Il programma di locali polivalente e i locali annessi spaziosi offrono molto spazio, comfort e flessibilità.

Programma di locali
Sotto-scala:
Corridoio/scalinata 8,5 m²
Cantina 1 6,5 m²
Cantina 2 21,0 m²
Cantina 3 26,0 m²
Lavanderia/asciugatoio 30,5 m²
Tecnologia 6,5 m²

Piano terra:
Ingresso/scalinata/armadio 10,0 m²
Doccia/wc 5,5 m²
Soggiorno/pranzo 45,0 m²
Cucina 15,0 m²
Armadio 6,5 m²
Camera 1 18,0 m²

Piano superiore:
Corridoio 3,0 m²
Ridotto con collegamento wc/doccia 1,5 m²
Ufficio 6,5 m²
Camera 2 14,0 m²
Camera 3 14,0 m²
Bagno/wc 6,5 m²
Balcone 5,5 m²

Superficie abitabile netta totale 145,5 m²
Superficie annessa netta totale 104,5 m²
Superficie utile netta totale 250,0 m²

Stato
La proprietà si presenta in uno stato ben mantenuto.

Sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione o ampliamento:
2025: Forno in vetroceramica, forno, microonde, lavastoviglie
2023: Ristrutturazione della facciata inferiore del tetto, facciata della casa dipinta
2021: Doccia/wc al piano terra
2019: Ristrutturazione della doccia e del sistema di doccia reso accessibile, ristrutturazione dell'ingresso della casa nel seminterrato
2017: Riassetto del giardino sul lato nord/ovest (area di soggiorno)
2016: Illuminazione esterna, pompa di scarico
2015: Lavatrice e asciugatrice
2013: Sostituzione parziale delle tapparelle
2012: Porte e rivestimenti del pavimento al piano superiore
2011: Porta d'ingresso
2007: Porta della cucina
2006: Riscaldamento a gas
2001: Ristrutturazione completa (isolamento e copertura del tetto, tubazioni, costruzione interna della zona di vita) e ampliamento

A seconda delle esigenze e dei requisiti, esiste un bisogno di ristrutturazione e modernizzazione.

Vuoi acquistare questa casa unifamiliare a Hausen (AG) e ricevere ulteriori informazioni? Siamo lieti della tua richiesta.