Voulez-vous acheter une maison individuelle de 5,5 pièces ? Une qui offre des pièces spacieuses et une extension de salle de séjour avec hauts plafonds ? Attachez-vous importance à un jardin bien entretenu, un espace de séjour couvert et un emplacement calme?

Les faits sur la maison individuelle
Maison individuelle de 5,5 pièces avec extension de salle de séjour spacieuse et pièces annexes. Poêle en pierre Tulikivi avec banc dans le séjour/salle à manger, grande cuisine avec accès à l'espace de séjour couvert et penderie, ainsi qu'une grande chambre avec hauts plafonds. Parcelle 597 m², surface habitable nette 145,5 m², construite en 1937, rénovation et extension complètes en 2001, état bien entretenu. Garage, cour, et deux places de parking extérieures.

Emplacement à Hausen (AG)
La maison est située sur le bord sud du village de Hausen, sur une légère pente. Grâce à son emplacement, la maison bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée. Le quartier résidentiel familial est à quelques minutes à pied de la zone agricole avec de nombreux sentiers. L'arrêt de bus le plus proche est à environ 3 minutes à pied, et le centre du village avec Volg, bureau de poste, boucherie et restaurants est accessible en environ 15 minutes à pied. Le centre Seebli est à 5 minutes à vélo. Hausen est situé de manière pratique entre Brugg, Baden et Aarau, avec des connexions voisines aux autoroutes A1 et A3.

Pour qui la maison est-elle adaptée?
Cette maison individuelle est idéale pour les familles ou les couples qui apprécient les espaces de vie spacieux et un environnement agréable. Le programme de pièces polyvalent et les pièces annexes spacieuses offrent beaucoup d'espace, de confort et de flexibilité.

Programme de pièces
Sous-sol:
Couloir/escalier 8,5 m²
Cave 1 6,5 m²
Cave 2 21,0 m²
Cave 3 26,0 m²
Buanderie/séchoir 30,5 m²
Technologie 6,5 m²

Rez-de-chaussée:
Entrée/escalier/penderie 10,0 m²
Douche/wc 5,5 m²
Séjour/salle à manger 45,0 m²
Cuisine 15,0 m²
Penderie 6,5 m²
Pièce 1 18,0 m²

Étage supérieur:
Couloir 3,0 m²
Réduit avec connexion wc/douche 1,5 m²
Bureau 6,5 m²
Pièce 2 14,0 m²
Pièce 3 14,0 m²
Salle de bain/wc 6,5 m²
Balcon 5,5 m²

Surface habitable nette totale 145,5 m²
Surface annexe nette totale 104,5 m²
Surface utile nette totale 250,0 m²

État
La propriété se présente dans un état bien entretenu.

Les rénovations ou extensions suivantes ont été effectuées:
2025: Cuisinière en verre céramique, four, micro-ondes, lave-vaisselle
2023: Rénovation de la face inférieure du toit, façade de la maison peinte
2021: Douche/wc au rez-de-chaussée
2019: Rénovation de la douche et du système de douche rendu accessible, rénovation de l'entrée de la maison au sous-sol
2017: Réaménagement du jardin sur le côté nord/ouest (espace de séjour)
2016: Éclairage extérieur, pompe d'eaux usées
2015: Lave-linge et sèche-linge
2013: Remplacement partiel des volets
2012: Portes et revêtements de sol à l'étage supérieur
2011: Porte d'entrée
2007: Porte de cuisine
2006: Chauffage au gaz
2001: Rénovation complète (isolation et couverture du toit, tuyauterie, construction intérieure de la zone de vie) et extension

Selon les besoins et les exigences, il existe un besoin de rénovation et de modernisation.

Voulez-vous acheter cette maison individuelle à Hausen (AG) et obtenir plus d'informations? Nous nous réjouissons de votre demande.