L'oggetto è già stato verificato da tre banche, il che ci consente di offrirvi un'offerta di prestito ipotecario attraente e vincolante.

Questo appartamento d'attico unico combina un alloggio moderno con una vista impareggiabile sulla città vecchia pittoresca di Beromünster. La vista libera sui tetti storici e la chiesa impressionante dà all'appartamento un'atmosfera eccezionale - impressionante di giorno e particolarmente suggestiva sotto il cielo stellato.

L'appartamento convince con un sistema domotico ben pensato, un'area di vita spaziosa e luminosa, nonché un sistema di condizionamento integrato. La cucina integrata di alta qualità offre un comfort moderno e uno spazio di stoccaggio ampio.

La camera da letto principale elegante dispone di un armadio integrato di alta qualità, di un accesso diretto alla terrazza ovest e di una vista impareggiabile sui tetti della città vecchia. Il bagno en-suite esclusivo si trasforma in un'oasi di benessere privata con una doccia a effetto pioggia in stile grotta e una vasca da bagno con vista.

L'offerta è completata da una stanza di smaltimento con accesso diretto ai posti auto. Fino a quattro posti auto possono essere acquistati se necessario - ideale per gli appassionati di auto.

Questa offerta AZ Immobilien si caratterizza per i seguenti vantaggi :

• Posizione d'attico esclusiva con alta privacy
• Vista impareggiabile sui tetti di Beromünster
• Tramonti da sogno grazie all'orientamento ovest ottimale
• Terrazza spaziosa con area preparata per un idromassaggio (pavimento già posato)
• Loggia vitrata - utilizzabile tutto l'anno
• Migliori condizioni di finanziamento garantite
• Attrezzatura di base per le stazioni di ricarica elettrica già preparata
• Accesso al garage possibile con ascensore se necessario
• Stanza di stoccaggio e stanza di hobby ventilata supplementare - ideale come spazio di fitness, ufficio o stoccaggio
• Lavatrice Miele di alta qualità con funzione vapore

Offerta di posti auto / stanza di smaltimento :

1 posto auto n. 06, 40 000 CHF, larghezza 2,90 m
1 posto auto n. 07, 40 000 CHF, larghezza 2,90 m
1 stanza di smaltimento DR n. 4, 30 000 CHF, accesso diretto al posto auto n. 06

Attrezzatura / particolarità :

• Accesso diretto all'appartamento tramite ascensore
• Sistema di chiusura porta di alta qualità con lettore di impronte digitali e di badge
• Sistema di allarme con telecamere di sorveglianza per una sicurezza massima
• Porte scorrevoli con zanzariere integrate
• Tende elettriche e ombreggiatura automatica
  Loggia vitrata per un utilizzo tutto l'anno
• Sistema fotovoltaico nouvellement installato sul tetto

Area di sonno :

• Camera da letto principale con luce di tetto panoramica
• Ombreggiatura elettrica della luce di tetto
• Armadio integrato su misura con design elegante, rail di abbigliamento incassato, armadietti di bigiotteria vitrati e divisione interna strutturata (Severin)

Comfort & tecnologia :

• Soffitto acustico nella zona di vita
• Condizionamento
• Sistema domotico (Loxone)
• Sistema di musica centrale con altoparlanti di tetto integrati
• Illuminazione controllabile individualmente con grande spettro di colori
• Sensori di movimento e gestione di accesso intelligente
• Aspirapolvere centrale per una pulizia confortevole
• Ventilazione di comfort

Cucina :

• Cucina integrata di alta qualità con campo di cottura wok (Miele)
• Centro di alimentazione con macchina per ghiaccio integrata

Benessere & bagno :

• Doccia a effetto pioggia con bagno a vapore integrato
• Bagno esclusivo con carattere spa

Programma di locali :

• Entrata : 8,75m²
• Corridoio : 6,55m²
• Zona di vita / sala da pranzo : 40,81m²
• Cucina : 11,26m²
• Loggia (vitrata) : 15,08m²
• Camera 1 : 16,36m²
• Bagno en-suite : 8,68m²
• Terrazza ovest : 20,36m²
• Camera 2 : 16,82m²
• Bagno degli ospiti : 2,67m²
• Reduit : 2,46m²

Locali secondari :

• Terrazza principale 1 : 106,79m²
• Stanza di smaltimento : 11,3m²
• Cantina : 9,0m²

Posizione :

6215 Beromünster si trova nel distretto di Sursee, nel cantone di Lucerna. La popolazione del comune politico di Beromünster è cambiata in media del +0,6% all'anno negli ultimi cinque anni, per raggiungere 6 830 abitanti (al 31 dicembre 2024). La carga fiscale è del 10,8% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annuale dell'0,7%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'0,5% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +33,4% negli ultimi cinque anni (cantone: +26,9%).

Trasporti pubblici :

Autobus 51 ? Sursee (collegamento principale treno)
Autobus 52 ? Hochdorf

Autostrada :

Entrata A2 Sursee (la più importante, ~10-15 minuti)
Alternativa: Sempach

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Se siete interessati, saremo lieti di fornirvi la documentazione di vendita e di mostrarvi l'appartamento durante una visita personale.

Ci auguriamo di ricevere la vostra richiesta di contatto tramite il portale o direttamente per telefono e siamo a vostra disposizione per rispondere alle vostre domande.

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