DESCRIZIONE

Dubimo presenta in esclusiva questa notevole proprietà a Cremin (comune di Lucens), nel cuore della campagna vaudese, vicino a Lucens e Moudon. Trasformata e rinnovata in profondità nel 2013, combina con eleganza il fascino del vecchio con il comfort di una ristrutturazione contemporanea.

Questa proprietà si distingue per la sua versatilità eccezionale. La casa fa parte di un complesso agricolo che comprende due edifici residenziali. Una PPE regola l'uso degli spazi comuni, la manutenzione del riscaldamento a legna e la separa dall'attività agricola. Ora hai l'opportunità di acquisire uno dei due edifici.

La casa offre un potenziale significativo di evoluzione, con la possibilità di creare un quarto appartamento. Si estende su tre livelli e attualmente sviluppa 290 m² di spazio abitativo, ai quali si aggiunge un vasto sottotetto di 67 m², che lascia spazio a molti progetti. Questo spazio potrebbe accogliere un appartamento aggiuntivo, ampliare il duplex esistente con una camera da letto aggiuntiva o diventare un vasto spazio di svago, un ufficio o un laboratorio.

L'alloggio principale, un magnifico duplex di 4,5 locali di 169 m², seduce fin dai primi momenti con la sua atmosfera calda. I volumi generosi, le travi a vista, il camino con inserto e lo spazio soffitto di oltre 100 m², arricchito con una loggia, creano uno spazio di vita unico, in cui autenticità e comfort si incontrano armoniosamente.

Al piano terra, si trova un appartamento indipendente di 2,5 locali di 61 m² da ristrutturare, nonché uno studio di 60 m² in ottimo stato. Questi due immobili saranno adatti sia a una famiglia che desidera accogliere più generazioni sotto lo stesso tetto, sia a un proprietario che desidera ricevere un reddito da affitto per contribuire al finanziamento delle spese e del mutuo.

Esternamente, la proprietà beneficia di un piacevole giardino privato, interamente recintato, aperto sulla campagna circostante. Un grande orto sarà deliziato dagli appassionati di giardinaggio e di autonomia, mentre una bella cantina a volta, allestita come carnotzet, aggiunge ulteriore fascino a questa casa di carattere.

Infine, la casa è riscaldata con legna, una soluzione che è sia economica che ecologica, utilizzando risorse locali provenienti dalle foreste di Cremin. Questo sistema di riscaldamento consente di mantenere costi di gestione particolarmente controllati attraverso un circuito breve, mentre fa parte di un approccio rispettoso dell'ambiente.

Raro sul mercato, questa proprietà sedurrà sia le famiglie che cercano spazio, sia gli acquirenti che cercano un immobile che offra un reale potenziale di sviluppo e valorizzazione.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

• Superficie abitabile totale: 290 m²
• Superficie utile totale: 380 m²
• Volume costruito: 1.744 m³
• Superficie del terreno: circa 700 m²
• Numero di appartamenti: 3
• Anno di costruzione: circa 1860
• Ultima ristrutturazione importante: 2013
• Riscaldamento: riscaldamento a legna
• Distribuzione del calore: radiatori
• Posti auto esterni: ampio parcheggio gratuito a 20 metri

DISTRIBUZIONE:

Seminterrato:

• Cantina interrata a volta con accesso esterno
• Carnotzet allestito

Piano terra:

• Studio di 61 m² con terrazza
• Entrata dell'appartamento di 2,5 locali da ristrutturare, circa 60 m²
• Bagno con vasca, doccia e lavatrice
• Camera da letto con vista sul giardino
• Cucina separata
• Soggiorno con camino (da sostituire)

Primo piano:

• Entrata del duplex di 4,5 locali con posto di lavoro e ripostiglio
• Cucina completamente attrezzata con isola centrale, attualmente aperta sulla sala da pranzo
• Sala da pranzo che può essere convertita in camera da letto
• Camera da letto grande con vista sul giardino e sulla campagna
• Bagno con vasca e doccia
• WC separato

Sottotetto:

• Spazio di vita ristrutturato di oltre 100 m² con vista sulle Alpi
• Camino con inserto
• Loggia con area notte
• Vasca integrata
• Area di lavanderia
• Possibilità di installare una cucina (collegamenti pronti)
• Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo
• Accesso al sottotetto

Esterno:

• Giardino privato recintato
• Orto grande e serra
• Uscita sulla campagna
• Posti auto esterni

POTENZIALE AGGIUNTIVO:

Spazio grande disponibile su due livelli, che consente:

• Ampliare il duplex
• Creare un appartamento aggiuntivo (duplex di 2,5 locali)
• Allestire spazi professionali o di svago

PUNTI DI FORZA:

Tre appartamenti indipendenti
La proprietà comprende un duplex di 4,5 locali, un appartamento di 2,5 locali e uno studio, con la possibilità di creare un quarto appartamento nel sottotetto. Una configurazione ideale per un progetto multigenerazionale, un investimento in affitto o l'esercizio di un'attività indipendente.

Spazi insoliti
Con un potenziale di quasi 380 m² di spazio abitativo e un volume costruito di oltre 1.700 m³, questo edificio offre spazi generosi e grande flessibilità d'uso. I sottotetti ristrutturati sono uno dei punti di forza della proprietà.

Fascino e autenticità
Travi a vista, cantina a volta, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali antichi testimoniano il carattere unico di questa casa. Le ristrutturazioni effettuate nel 2013 hanno saputo preservare la sua anima, offrendo al tempo stesso comfort moderno.

Ambiente di vita autentico
Cremin seduce con la sua atmosfera pacifica e il suo ambiente rurale preservato. Vicino a Lucens e Moudon, il villaggio offre una rara qualità della vita, circondato da natura e paesaggi aperti con vista sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al family golf e al minigolf su erba a Cremin è gratuito per i suoi abitanti.

OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO:
Dubimo, in collaborazione con la sua società sorella Paragon Studio, un'agenzia di architettura d'interni, offre 2 ore di consulenza per realizzare il tuo progetto immobiliare.