BESCHREIBUNG

Dubimo präsentiert exklusiv diese bemerkenswerte Villa in Cremin (Gemeinde Lucens), im Herzen der Waadtländer Landschaft, nahe Lucens und Moudon. Die Villa wurde 2013 tiefgreifend renoviert und verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort einer modernen Renovierung.

Das Objekt zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit aus. Die Villa ist Teil eines landwirtschaftlichen Komplexes mit zwei Wohngebäuden. Eine PPE regelt die Nutzung der Gemeinschaftsräume, die Wartung der Holzheizung und trennt sie von der landwirtschaftlichen Nutzung. Sie haben jetzt die Gelegenheit, eines der beiden Gebäude zu erwerben.

Die Villa bietet ein großes Potenzial für Veränderungen, mit der Möglichkeit, eine vierte Wohnung zu schaffen. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet heute 290 m² Wohnfläche, plus ein großes Dachgeschoss von 67 m², das viele Projekte ermöglicht. Dieser Raum könnte eine zusätzliche Wohnung aufnehmen, das bestehende Duplex mit einem zusätzlichen Schlafzimmer erweitern oder zu einem großen Freizeitbereich, einem Büro oder einem Atelier werden.

Die Hauptwohnung, ein wunderschönes Duplex mit 4,5 Zimmern und 169 m², bezaubert von den ersten Momenten an mit seiner warmen Atmosphäre. Die großzügigen Räume, die offenen Balken, der Kamin mit Einbau und der beeindruckende Dachraum von über 100 m² mit einer Galerie schaffen einen einzigartigen Lebensraum, in dem Authentizität und Komfort harmonisch zusammenkommen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung mit 2,5 Zimmern und 61 m², die renoviert werden kann, sowie ein Studio mit 60 m² in excellentem Zustand. Diese beiden Objekte eignen sich sowohl für eine Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach aufnehmen möchte, als auch für einen Besitzer, der ein Mieteinkommen erzielen möchte, um die Kosten und die Hypothek zu finanzieren.

Außerhalb profitiert die Villa von einem angenehmen, vollständig umzäunten Privatgarten, der auf die umliegende Landschaft öffnet. Ein großer Gemüsegarten wird Gartenfreunden und Selbstversorgern gefallen, während eine wunderschöne, gewölbte Kellerwohnung, die als Carnotzet eingerichtet ist, der Villa zusätzlichen Charme verleiht.

Schließlich wird die Villa mit Holz beheizt, einer wirtschaftlichen und ökologischen Lösung, die lokale Ressourcen aus den Wäldern von Cremin nutzt. Diese Heizart ermöglicht es, die Betriebskosten durch einen kurzen Kreislauf zu kontrollieren und gleichzeitig umweltfreundlich zu handeln.

Selten auf dem Markt, wird diese Villa sowohl Familien, die nach Raum suchen, als auch Käufern gefallen, die ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung suchen.

HAUPTMERKMALE:

• Gesamtwohnfläche: 290 m²
• Gesamtnutzfläche: 380 m²
• Gebäudevolumen: 1'744 m³
• Grundstücksfläche: ca. 700 m²
• Anzahl der Wohnungen: 3
• Baujahr: ca. 1860
• Letzte große Renovierung: 2013
• Heizung: Holzheizung
• Wärmeverteilung: Heizkörper
• Außenparkplätze: großer, kostenloser Parkplatz in 20 Metern Entfernung

AUFTEILUNG:

Keller:

• Unterirdische, gewölbte Kellerwohnung mit Außenzugang
• Eingerichteter Carnotzet

Erdgeschoss:

• Charmantes Studio mit 61 m² und Terrasse
• Eingangshalle der 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², die renoviert werden kann
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine
• Schlafzimmer mit Blick auf den Garten
• Separate Küche
• Wohnzimmer mit Kamin (zum Ersetzen)

Erster Stock:

• Eingangshalle des 4,5-Zimmer-Duplex mit Arbeitsplatz und Stauraum
• Voll ausgestattete Küche mit zentralem Insel, derzeit offen zur Esszimmer
• Esszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann
• Großes Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und die Landschaft
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC

Dachgeschoss:

• Prächtiger, renovierter Wohnbereich mit über 100 m² und Blick auf die Alpen
• Kamin mit Einbau
• Galerieschlafbereich
• Integrierte Badewanne
• Waschbereich
• Möglichkeit, eine Küche einzubauen (Anschlüsse vorhanden)
• Sichtbare Balken und Verbindungen aus Holz, Glas und Metall
• Zugang zum Dachboden

Außenbereich:

• Umgrenzter Privatgarten
• Großer Gemüsegarten und Gewächshaus
• Ausgang zur Landschaft
• Außenparkplätze

ZUSÄTZLICHES POTENZIAL:

Großer, auf zwei Ebenen verfügbarer Raum, der es ermöglicht:

• Die Erweiterung des Duplex
• Die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung (2,5-Zimmer-Duplex)
• Die Einrichtung von Gewerbeflächen oder Freizeiträumen

STÄRKEN:

Drei unabhängige Wohnungen
Die Villa umfasst ein 4,5-Zimmer-Duplex, eine 2,5-Zimmer-Wohnung und ein Studio, mit der Möglichkeit, eine vierte Wohnung im Dachgeschoss zu schaffen. Eine ideale Konfiguration für ein multigeneratives Projekt, eine Vermietungsinvestition oder die Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit.

Außergewöhnliche Räume
Mit einem Potenzial von fast 380 m² Wohnfläche und einem Gebäudevolumen von über 1.700 m³ bietet diese Villa großzügige Räume und eine große Flexibilität in der Nutzung. Die renovierten Dachgeschosse sind einer der Höhepunkte der Villa.

Charme und Authentizität
Sichtbare Balken, gewölbte Keller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen von dem einzigartigen Charakter dieser Villa. Die 2013 durchgeführten Renovierungen haben es geschafft, ihre Seele zu bewahren, während sie modernen Komfort bieten.

Authentische Lebensumgebung
Cremin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seiner erhaltenen ländlichen Umgebung. In der Nähe von Lucens und Moudon bietet der Ort eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften mit Blick auf die Freiburger Voralpen und den Moléson. Der Zugang zum Family-Golf und Minigolf auf Gras in Cremin ist für seine Bewohner kostenlos.

Dubimo, in Zusammenarbeit mit seiner Schwesterfirma Paragon Studio, einer Innenarchitekturagentur, bietet 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Immobilienprojekts.