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Idealemente situata in un ambiente residenziale molto ricercato a Versoix, a due passi dalle comodità, questa villa bifamiliare nella zona villa offre un forte potenziale di evoluzione e si rivolge sia agli investitori che alle famiglie, o promotori alla ricerca di un progetto da valorizzare.

Costruita su un bel terreno, la proprietà è attualmente organizzata in due unità PPE separate, ciascuna composta da un appartamento di 4 locali, con un seminterrato completo su tutta la superficie dell'edificio.
Aree comuni, tra cui una lavanderia, completano l'unità.

Sono stati recentemente apportati miglioramenti energetici, tra cui l'installazione di una pompa di calore nel 2024 e di pannelli solari nel 2025, che offrono un comfort termico moderno e una migliore efficienza energetica.









Una villa => Tre progetti

o Progetto 1: Manutenzione come oggetto di rendita

Mantenere la configurazione attuale con due appartamenti e beneficiare di un investimento locativo interessante, con una struttura già in place e ottimizzabile.
Lo stato locativo potenziale della villa potrebbe essere il seguente:

• Appartamento al piano terra con giardino di circa 500 m²: Affitto annuale stimato a CHF 31'200.- esclusi oneri.
• Appartamento al 1° piano con balcone: Affitto annuale stimato a CHF 27'600.- esclusi oneri (secondo il precedente contratto di locazione).

o Progetto 2: Villa familiare

Trasformare facilmente la proprietà in una spaziosa villa unifamiliare, con un grande spazio di vita al piano terra (con una stanza polivalente come camera da letto/ufficio) e un ampio spazio notturno al piano superiore che può accogliere 4 camere da letto.
Il seminterrato consente di allestire diversi spazi dedicati alla logistica quotidiana (lavanderia, riscaldamento, ecc.).
Il tutto è completato da un piacevole giardino con un grande capanno.

o Progetto 3: Sviluppo immobiliare

Grazie alla sua posizione nella zona villa e al suo terreno, questa proprietà rappresenta un'opportunità di sviluppo per un progetto immobiliare (soggetto alle autorizzazioni vigenti).

Alcune foto di proiezione sono state realizzate con l'intelligenza artificiale.
Le foto di proiezione corrispondono al progetto n2 "Villa familiare".

Questa rara proprietà sul mercato offre una flessibilità eccezionale, che consente di rispondere a diversi progetti di vita o di investimento in un ambiente residenziale molto ricercato.

Dettagli tecnici:

• Appartamento al piano terra: 87 m² PPE
• Appartamento al 1° piano: 88 m² PPE + un balcone di 4 m² PPE
• Volume dell'edificio: circa 1'865 m³
• Terreno: 833 m²
• Seminterrato: 12 m² PPE
• Garage: 28 m² PPE
• Aree comuni: 56 m² PPE
• Locale 1 nel sottotetto: 48 m² PPE
• Locale 2 nel sottotetto: 41 m² PPE