Casa unifamiliare indipendente situata sul pendio meridionale di Inzlingen, con grande terrazza soleggiata, balcone e vista libera sulla valle del Reno fino a Basilea e Chrischona. Piano vivibile spazioso su due livelli, direttamente al confine e a pochi minuti di auto dal centro città di Basilea.

La posizione

Inzlingen si trova in una valle laterale protetta, immediatamente al confine svizzero – rurale, tranquilla e tuttavia vicina a Basilea. Dalla proprietà, la vista si estende sulle colline del Dinkelberg fino a Chrischona con la sua caratteristica torre di trasmissione e oltre sulla valle del Reno fino alla skyline di Basilea. La Sonnhalde è una strada residenziale pura senza traffico di passaggio; i prati e i sentieri forestali adiacenti iniziano praticamente davanti alla porta di casa.

Basilea è a circa 15 minuti in auto, e il valico di frontiera di Riehen è a pochi minuti. L'asilo nido, la scuola elementare, gli esercizi commerciali e la ristorazione sono situati nel villaggio; le scuole secondarie e la connessione all'A98 sono situate a Lörrach.

La casa

La casa unifamiliare è stata costruita nel 1980 e ampliata nel 1986, ed è progettata come una casa a pendio: l'ingresso, il garage e il principale spazio abitativo sono al livello stradale, e le altre stanze sono al livello del giardino in basso.

Piano principale (livello di ingresso)

• Ampio soggiorno e zona pranzo di circa 44 m², costantemente soleggiato, con archi e pilastri in legno, e accesso diretto alla terrazza

• Adiacente alla veranda a vetri, ora utilizzata come biblioteca (circa 16 m²) – un rifugio tranquillo con vista sul verde

• Cucina separata, completamente attrezzata (rimane nella proprietà)

• Due camere (circa 11 m² e circa 19 m²), bagno, servizi igienici per gli ospiti separati, ingresso, dispensa

• Terrazza soleggiata circolare con tenda elettrica e un'area di seduta supplementare sul lato del giardino, protetta da una siepe alta

• Balcone con tenda e vista libera verso Basilea

Livello del giardino

• Tre altre camere, tutte con luce diurna e vista sul verde – ben adatte come camere per bambini, camere per gli ospiti o studi

• Secondo bagno, ingresso, disimpegno con scala interna al piano principale

• Locale di deposito, anticamera e locale tecnico

Equipaggiamento e stato

• Garage singolo direttamente annesso più un parcheggio esterno sul terreno

• Riscaldamento a gas con preparazione dell'acqua calda, locale tecnico al livello del giardino

• Pavimenti: piastrelle in ceramica al piano principale, moquette al livello del giardino

• Giardino curato, maturo con siepi, arbusti e abeti

La casa è continuamente abitata e curata. I bagni, i pavimenti e il riscaldamento corrispondono allo standard di costruzione del loro tempo – qui c'è una possibilità di modernizzare la proprietà passo dopo passo secondo le proprie idee.

Vendita senza agente

La vendita è effettuata direttamente dalla proprietà – senza provvigione per l'acquirente. Visite su appuntamento.

Nota per gli acquirenti della Svizzera: L'acquisto di una proprietà in Germania è possibile per i cittadini svizzeri e le persone residenti in Svizzera senza approvazione ufficiale. Sarei felice di stabilire un contatto con un notaio della regione familiare con le transazioni di acquisto transfrontaliere.

Certificato energetico: Certificato di consumo dell'energia finale: 113,51 kWh/(m²·a) Principale fonte di energia del riscaldamento: gas naturale Anno di costruzione dell'edificio: 1980. Classe di efficienza energetica: D. Consumo di energia primaria 124,87 kWh/(m²·a); emissioni di gas serra 27,24 kg equivalente CO₂/(m²·a); numero di registrazione BW-2026-006410396.