Maison individuelle détachée située au sud d'Inzlingen, avec grande terrasse ensoleillée, balcon et vue dégagée sur la vallée du Rhin jusqu'à Bâle et Chrischona. Plan d'étage spacieux sur deux niveaux de vie, directement à la frontière et à quelques minutes de route du centre-ville de Bâle.

La situation

Inzlingen est situé dans une vallée latérale protégée, immédiatement à la frontière suisse – rural, calme et pourtant proche de Bâle. Depuis la propriété, la vue s'étend sur les collines du Dinkelberg jusqu'à Chrischona avec sa tour de transmission caractéristique et plus loin sur la vallée du Rhin jusqu'à la skyline de Bâle. La Sonnhalde est une rue résidentielle pure sans trafic de passage; les prairies et les chemins forestiers adjacents commencent pratiquement devant la porte de la maison.

Bâle est à environ 15 minutes en voiture, et le passage frontalier de Riehen est à quelques minutes. Le jardin d'enfants, l'école primaire, les commerces et la gastronomie sont situés dans le village; les écoles secondaires et la connexion à l'A98 sont situées à Lörrach.

La maison

La maison individuelle a été construite en 1980 et agrandie en 1986, et est conçue comme une maison de pente: l'entrée, le garage et le principal espace de vie sont au niveau de la rue, et les autres pièces sont au niveau du jardin en dessous.

Étage principal (niveau d'entrée)

• Espace de vie et de repas spacieux d'environ 44 m², constamment ensoleillé, avec arcs et piliers en bois, et accès direct à la terrasse

• À côté de la véranda vitrée, maintenant utilisée comme bibliothèque (environ 16 m²) – un refuge calme avec vue sur la verdure

• Cuisine séparée, entièrement équipée (reste dans la propriété)

• Deux chambres (environ 11 m² et environ 19 m²), salle de bain, toilettes invités séparés, hall d'entrée, garde-manger

• Terrasse ensoleillée circulaire avec store électrique et un espace de siège supplémentaire sur le côté du jardin, protégé par une haie haute

• Balcon avec store et vue dégagée vers Bâle

Niveau du jardin

• Trois autres chambres, toutes avec lumière du jour et vue sur la verdure – bien adaptées comme chambres d'enfants, chambres d'invités ou bureaux

• Deuxième salle de bain, hall, hall d'entrée avec escalier interne vers l'étage principal

• Salle de stockage, antichambre et salle technique

Équipement et état

• Garage individuel directement attaché plus un espace de stationnement extérieur sur le terrain

• Chauffage au gaz avec préparation d'eau chaude, salle technique au niveau du jardin

• Revêtements de sol: carrelage sur l'étage principal, moquette au niveau du jardin

• Jardin entretenu, mature avec haies, arbustes et sapins

La maison est continuellement habitée et entretenue. Les salles de bain, les revêtements de sol et le chauffage correspondent au standard de construction de leur époque – ici, il y a une marge pour moderniser la propriété étape par étape selon vos propres idées.

Vente sans courtier

La vente est effectuée directement par la propriété – sans commission de courtier pour l'acheteur. Visites sur rendez-vous.

Remarque pour les acheteurs de Suisse: L'acquisition d'une propriété en Allemagne est possible pour les citoyens suisses et les personnes résidant en Suisse sans approbation officielle. Je serais ravi d'établir un contact avec un notaire de la région familiarisé avec les transactions d'achat transfrontalières.

Certificat énergétique: Certificat de consommation de l'énergie finale: 113,51 kWh/(m²·a) Principale source d'énergie du chauffage: gaz naturel Année de construction du bâtiment: 1980. Classe d'efficacité énergétique: D. Consommation d'énergie primaire 124,87 kWh/(m²·a); émissions de gaz à effet de serre 27,24 kg équivalent CO₂/(m²·a); numéro d'enregistrement BW-2026-006410396.