Nel centro di Lugano, proponiamo un ampio immobile di 4.5 locali e circa 128 m², situato al piano terra di un elegante stabile, caratterizzato da parti comuni curate e da un ingresso rappresentativo.

Originariamente concepito come appartamento e attualmente utilizzato come ufficio, l’immobile può essere destinato sia ad uso abitativo sia professionale, offrendo un’interessante flessibilità di utilizzo.

Gli ambienti sono ampi, luminosi e ben distribuiti. Le grandi vetrate assicurano un’ottima luminosità naturale e creano un piacevole collegamento con la terrazza di circa 13 m², accessibile direttamente dal soggiorno, dalla cucina e da una delle stanze.

Nella configurazione abitativa, la proprietà dispone di soggiorno, cucina separata, tre camere da letto e due bagni, con una chiara separazione tra la zona giorno e la zona notte.

Per un utilizzo professionale, gli stessi spazi si prestano a una configurazione con tre uffici, un ampio locale principale, cucina e due servizi, risultando adatti a studi professionali, società o sedi di rappresentanza.

Ogni locale è dotato di climatizzazione e l’immobile dispone di fibra ottica, caratteristiche che garantiscono comfort e funzionalità sia nell’utilizzo abitativo sia professionale.

Completano la proprietà due posteggi, di cui uno in autorimessa e uno esterno.

Pur trovandosi nel cuore di Lugano, l’immobile gode di un contesto tranquillo e riservato, con il lungolago, i trasporti pubblici e i principali servizi comodamente raggiungibili a piedi.

Caratteristiche principali:

• 4.5 locali

• circa 128 m²

• posizione centrale a Lugano

• utilizzo abitativo o professionale

• ambienti luminosi con ampie vetrate

• soggiorno e cucina separata

• 3 camere oppure 3 uffici

• 2 bagni

• terrazza di circa 13 m² accessibile da più ambienti

• climatizzazione in ogni locale

• fibra ottica

• 1 posteggio in autorimessa

• 1 posteggio esterno

• ascensore

• disponibile da subito

Una soluzione spaziosa e versatile nel cuore di Lugano, ideale sia come abitazione sia come sede professionale.

Per maggiori informazioni o per concordare una visita, siamo a vostra disposizione.