Investimento immobiliare con rendita lorda attesa del 4,8% e potenziale di apprezzamento del valore

Una casa multifamiliare con sei appartamenti e sei posti auto è in vendita al 14, Bärenstrasse a Oberburg.

La proprietà comprende tre appartamenti di 3,5 locali di circa 77 m² ciascuno e tre appartamenti di 4,5 locali di circa 88 m² ciascuno.
Tutti gli appartamenti dispongono di un piano funzionale, di un balcone, di un vano cantina, di un bagno e di servizi igienici separati per gli ospiti.

Cinque dei sei appartamenti sono affittati e, con i posti auto affittati, formano una base di reddito continuo.
Un appartamento di 3,5 locali è attualmente vacante, permettendo al compratore di entrare direttamente nella ristrutturazione, riposizionamento e riaffittamento di un'unità.

Negli ultimi anni, sono stati effettuati investimenti di conservazione del valore in modo continuo.
Ciò include, tra l'altro, la ristrutturazione delle finestre e del sistema di riscaldamento, l'isolamento del soffitto del seminterrato,
il rinnovo del tetto e del rivestimento della facciata, nonché la ristrutturazione delle condutture e di vari bagni.

I principali dati chiave
o Prezzo di acquisto: CHF 1'800'000
o Sei appartamenti
o Sei posti auto inclusi nel prezzo di acquisto
o Superficie del terreno: 820 m²
o Valore assicurato: CHF 2'014'400
o Reddito annuo di locazione (reale): CHF 74'268
o Reddito annuo di locazione (atteso): CHF 86'088
o Rendita lorda (reale): circa il 4,1%
o Rendita lorda (atteso): circa il 4,8%
o Vacanza attuale: un appartamento di 3,5 locali
o Disponibilità: immediata

I dati di mercato attuali di IAZI indicano, sulla base delle superfici abitabili e dei valori confrontabili, un livello di valore derivato indicativo di circa CHF 2,57 milioni. Il prezzo di acquisto offerto di CHF 1,8 milioni offre così uno scenario di ingresso interessante con un potenziale di ottimizzazione e apprezzamento del valore aggiuntivo.

Oberburg si trova a sud di Burgdorf nella regione dell'Emmental. I trasporti pubblici, le scuole, le strutture commerciali e le altre necessità quotidiane sono a breve distanza. La buona connessione regionale sostiene la locazione a lungo termine degli appartamenti.

La proprietà è venduta direttamente. Il venditore decide dell'accettazione di un'offerta di acquisto, considerando fattori come la sicurezza di finanziamento, la natura vincolante dell'offerta e la data prevista di trasferimento di proprietà.

Metteremo a tua disposizione il dossier di vendita completo e altri documenti specifici dell'oggetto se hai un interesse di acquisto concreto.