Investissement locatif avec un rendement brut attendu de 4,8% et potentiel d'appréciation de la valeur

Une maison multifamiliale avec six appartements et six places de parking est en vente au 14, Bärenstrasse à Oberburg.

La propriété comprend trois appartements de 3,5 pièces d'environ 77 m² chacun et trois appartements de 4,5 pièces d'environ 88 m² chacun.
Tous les appartements disposent d'un plan d'étage fonctionnel, d'un balcon, d'un compartiment de cave, d'une salle de bain et de toilettes séparées pour les invités.

Cinq des six appartements sont loués et, avec les places de parking louées, forment une base de revenus continue.
Un appartement de 3,5 pièces est actuellement vacant, permettant à l'acheteur d'entrer directement dans la rénovation, la répositionnement et la relouation d'une unité.

Ces dernières années, des investissements préservant la valeur ont été effectués de manière continue.
Cela inclut, entre autres, la rénovation des fenêtres et du système de chauffage, l'isolation du plafond du sous-sol,
le renouvellement du toit et du revêtement de façade, ainsi que la rénovation des descentes et de plusieurs salles de bain.

Les chiffres clés les plus importants
o Prix d'achat: CHF 1'800'000
o Six appartements
o Six places de parking incluses dans le prix d'achat
o Superficie du terrain: 820 m²
o Valeur d'assurance: CHF 2'014'400
o Revenu locatif annuel (réel): CHF 74'268
o Revenu locatif annuel (attendu): CHF 86'088
o Rendement brut (réel): environ 4,1%
o Rendement brut (attendu): environ 4,8%
o Vacance actuelle: un appartement de 3,5 pièces
o Disponibilité: immédiate

Les données de marché actuelles d'IAZI indiquent, sur la base des surfaces habitables et des valeurs comparables, un niveau de valeur dérivé indicatif d'environ CHF 2,57 millions. Le prix d'achat proposé de CHF 1,8 million offre ainsi un scénario d'entrée intéressant avec un potentiel d'optimisation et d'appréciation de la valeur supplémentaire.

Oberburg est situé au sud de Burgdorf dans la région de l'Emmental. Les transports publics, les écoles, les installations commerciales et les autres nécessités quotidiennes sont à courte distance. La bonne connexion régionale soutient la location à long terme des appartements.

La propriété est vendue directement. Le vendeur décide de l'acceptation d'une offre d'achat, en considérant des facteurs tels que la sécurité de financement, la nature contraignante de l'offre et la date prévue de transfert de propriété.

Nous mettrons à votre disposition le dossier de vente complet et d'autres documents spécifiques à l'objet si vous avez un intérêt d'achat concret.