Casa familiare indipendente di 5,5 locali ad Aristau-Birri in una posizione tranquilla nel villaggio Luxematt nella zona del villaggio. La casa, costruita nel 1907 e ristrutturata nel 2026, combina elementi storici caratteristici con una progettazione interna contemporanea. Travi in legno visibili, dettagli in pietra naturale, pavimenti in legno caldi, lavori di falegnameria individuali e stanze luminose caratterizzano l'atmosfera di vita.

Offerta di locali e attrezzature
La casa si estende su tre piani e offre una superficie abitabile netta di 220 m² e una superficie utile di 330 m². Al piano terra, ci sono un ingresso, un'area di vita e una cucina aperta con un'isola centrale di cottura, una cucina a induzione, un'area di lavoro in pietra o in ottica quarzo e buone soluzioni di stoccaggio. Un'estensione o un'anNESSO completa l'offerta di locali e si adatta agli hobby, alle biciclette o a uno spazio di stoccaggio supplementare. Al piano superiore, ci sono due camere da letto, un corridoio e un bagno con luce diurna. Il tetto attrezzato può essere utilizzato come area di vita supplementare, ufficio, camera degli ospiti o spazio di ritiro. In totale, la proprietà dispone di due bagni.

Terreno e ambiente
Il terreno copre 843 m², di cui 489 m² sono destinati all'area del giardino. Il giardino ben curato, la posizione tranquilla e l'ambiente adatto ai bambini offrono uno spazio a una famiglia per la vita quotidiana, il tempo libero e il relax. Sono disponibili sei posti auto esterni. La produzione di calore è garantita da una pompa di calore aria-acqua, e la distribuzione del calore è garantita da un sistema di riscaldamento a muro. La casa è disponibile dal 1° agosto 2027 o secondo accordo. Il prezzo di acquisto è di CHF 1'390'000.

Per gli investitori e gli sviluppatori di progetti
Oltre all'uso attuale come casa familiare, la proprietà offre un potenziale di sviluppo significativo per una costruzione residenziale più densa. Con la revisione dell'ordinanza sulle costruzioni e l'uso del suolo (BNO), la protezione di volume precedente sarà revocata. Ciò crea - soggetto alla BNO e ai regolamenti di costruzione giuridicamente vincolanti - una maggiore flessibilità per i nuovi edifici di sostituzione e un uso più efficiente del terreno. Un fattore di utilizzo di circa 0,7-0,9 è previsto sulla parte di terreno edificabile di circa 550 m²; la parte agricola di circa 300 m² non è inclusa nel fattore di utilizzo. Una casa multifamiliare con 4-6 appartamenti in proprietà o in affitto, case a schiera o bifamiliari, o un edificio residenziale moderno sono concepibili. Fino alla realizzazione del progetto, la casa ben curata e abitabile è utilizzabile o affittabile. Tutte le informazioni relative alle superfici, alla zona, al fattore di utilizzo e alle possibilità di costruzione sono fornite senza garanzia. La BNO e le informazioni vincolanti delle autorità competenti sono determinanti.