Maison de famille détachée de 5,5 pièces à Aristau-Birri dans un quartier villageois calme Luxematt dans la zone villageoise. La maison, construite en 1907 et rénovée en 2026, combine des éléments historiques caractéristiques avec une conception intérieure contemporaine. Des poutres en bois visibles, des détails en pierre naturelle, des planchers en bois chauds, des travaux de menuiserie individuels et des pièces lumineuses caractérisent l'atmosphère de vie.

Offre de pièces et équipement
La maison s'étend sur trois étages et offre une surface habitable nette de 220 m² et une surface utile de 330 m². Au rez-de-chaussée, il y a une entrée, un espace de vie et une cuisine ouverte avec une île centrale de cuisine, une cuisinière à induction, un espace de travail en pierre ou en optique quartz et de bonnes solutions de stockage. Une extension ou un annexe complète l'offre de pièces et convient aux hobbies, aux vélos ou à un espace de stockage supplémentaire. À l'étage supérieur, il y a deux chambres, un couloir et une salle de bain avec lumière du jour. Le grenier aménagé peut être utilisé comme espace de vie supplémentaire, bureau, chambre d'ami ou espace de retraite. Au total, la propriété compte deux salles de bain.

Parcelle et environnement
La parcelle couvre 843 m², dont 489 m² sont alloués à la zone de jardin. Le jardin bien entretenu, la situation calme et l'environnement convivial pour les enfants offrent un espace à une famille pour la vie quotidienne, les loisirs et la détente. Six places de parking extérieures sont disponibles. La production de chaleur est assurée par une pompe à chaleur air-eau, et la distribution de chaleur est assurée par un système de chauffage mural. La maison est disponible à partir du 1er août 2027 ou selon accord. Le prix d'achat est de CHF 1'390'000.

Pour les investisseurs et les développeurs de projets
En plus de son utilisation actuelle en tant que maison de famille, la propriété offre un potentiel de développement important pour une construction résidentielle plus dense. Avec la révision de l'ordonnance sur les constructions et l'utilisation des sols (BNO), la protection de volume précédente sera levée. Cela crée - sous réserve de la BNO et des règlements de construction juridiquement contraignants - une plus grande marge de manœuvre pour les nouveaux bâtiments de remplacement et une utilisation plus efficiente du terrain. Un facteur d'utilisation d'environ 0,7-0,9 est prévu sur la part de terrain constructible d'environ 550 m² ; la partie agricole d'environ 300 m² n'est pas incluse dans le facteur d'utilisation. Une maison multifamiliale avec 4-6 appartements en copropriété ou en location, des maisons mitoyennes ou semi-détachées, ou un bâtiment résidentiel moderne sont envisageables. Jusqu'à la réalisation du projet, la maison bien entretenue et habitable est utilisable ou louable. Toutes les informations concernant les surfaces, la zone, le facteur d'utilisation et les possibilités de construction sont fournies sans garantie. La BNO et les informations contraignantes des autorités compétentes sont déterminantes.