Questa casa unifamiliare separata del 1926 combina un carattere affascinante con un comfort di vita moderno. Nel quadro di una ristrutturazione completa del nucleo nel 2012, i pavimenti, la cucina, il bagno, gli impianti elettrici, le finestre e la facciata sono stati completamente rinnovati, presentando la proprietà in uno stato molto ben curato e moderno oggi. Inoltre, è stata installata una pompa di calore aria/acqua moderna nel 2023, e il lavastoviglie e il forno sono stati sostituiti. Con una superficie abitabile di circa 90m², la casa offre una disposizione di locali pratica e ben pensata su più livelli. Nel seminterrato, c'è una lavanderia con una lavatrice e un'asciugatrice, nonché una stanza aggiuntiva che può essere ideale per essere utilizzata come ufficio, stanza da hobby o camera per gli ospiti.

Il piano terra dispone di un angolo cucina, sala da pranzo e soggiorno aperto, che convince con la sua atmosfera luminosa e accogliente. Da qui, si può accedere direttamente alla terrazza spaziosa di circa 45m², di cui circa 15m² sono coperti - un luogo ideale per godere di ore rilassate all'aperto. Il piano superiore dispone di tre camere da letto e di un bagno con un lavandino pratico. Il sottotetto offre anche un potenziale di sviluppo aggiuntivo con circa 30m² di spazio di pavimento.

Il terreno di circa 349m² è situato in una zona residenziale soleggiata e tranquilla, direttamente sul fiume Emme, e offre un ambiente di vita piacevole con molta natura nelle immediate vicinanze. Allo stesso tempo, si beneficia di un'infrastruttura eccellente: i negozi e la fermata dell'autobus sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, e la stazione ferroviaria è anch'essa facilmente raggiungibile in circa 15 minuti a piedi.

I punti di forza seguenti sono offerti da questa proprietà:

• Casa unifamiliare separata con molto fascino
• Ristrutturazione del nucleo nel 2012 - modernizzata in modo completo
• Nuova pompa di calore aria/acqua (2023)
• Terrazza spaziosa con tetto parziale
• Posizione tranquilla e soleggiata direttamente sul fiume Emme con un ruscello
• Negozi e trasporti pubblici nelle vicinanze
• Sottotetto con circa 30m² di potenziale di sviluppo
• Finestre che si aprono sul ruscello
• Posto auto privato
• Disponibile per un'occupazione immediata
• Possibilità di ristrutturazione: Zona centrale C, zona di Werthenstein, 18m di altezza, 14m di facciata, fattore di utilizzo 0,3

Questa proprietà attraente combina il comfort di vita con un ambiente tranquillo e naturale, offrendo un focolare ideale per coloro che valorizzano la qualità della vita. Saremmo felici di mostrarvi questa proprietà personalmente e ci attendiamo con ansia il vostro contatto.

Si prega di notare che abbiamo arredato virtualmente le immagini. La disposizione delle stanze e le dimensioni delle stanze, naturalmente, corrispondono alle condizioni reali.