Descrizione dell'oggetto - Casa residenziale

Questa casa residenziale ben curata e attrezzata in modo moderno convince con una disposizione delle stanze ben pensata su tre piani e materiali e tecnologia di alta qualità. Con una superficie lorda totale di 180 m², offre alle famiglie e alle coppie un comodo e naturale luogo di soggiorno con vista sul verde circostante.

Seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel seminterrato e conduce alle seguenti aree:

- Stanza singola spaziosa di 15 m² - ideale come
camera degli ospiti, ufficio o stanza da hobby
- Corridoio con mensole integrate per le scarpe
- Stanza secondaria con spazio di stoccaggio aggiuntivo e mensole per
stoccaggio di scarpe esteso
- Bagno con lavabo, doccia e WC (3,80 m²)
- Spazio di stoccaggio pratico sotto le scale
- Stanza tecnica/seminterrato con lavabo, lavatrice,
asciugatrice, addolcitore d'acqua, caldaia a gas con
serbatoio d'acqua per il riscaldamento a pavimento, nonché cabina a infrarossi integrata
- Scala per il piano terra
- Riscaldamento a pavimento in tutto il seminterrato tranne
la stanza tecnica/seminterrato

Piano terra:
Il piano terra luminoso costituisce il cuore della casa:

- Zona living spaziosa con cucina aperta e
accesso diretto alla grande terrazza con
tettoia (46,44 m²)
- Porta scorrevole del balcone con vista sognante sul
complesso equino adiacente e il pascolo
- Bagno degli ospiti (2 m²)
- Spazio di stoccaggio spazioso con armadi integrati e grande
congelatore (5,70 m²)
- Scala aperta per il piano superiore

Piano superiore (con tetto inclinato):
Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente con il suo tetto inclinato:

- Camera dei bambini I con 13,06 m²
- Camera dei bambini II con 15,23 m²
- Camera da letto principale con armadi integrati pratici
(17,83 m²)
- Bagno spazioso con doppio lavabo, doccia,
vasca da bagno e WC (9,55 m²)
- Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
- Accesso al sottotetto tramite una scala a scomparsa

Conclusione:
Questa casa residenziale offre un pacchetto coerente di funzionalità, comfort di vita e posizione naturale. Ideale per tutti coloro che desiderano combinare un alloggio spazioso con benefici pratici e tecnologia moderna.

Struttura equina con sala da pranzo, camere degli ospiti, pascolo direttamente collegato e infrastrutture complete - ben pensata, versatile e ampliabile:

Area di stabulazione:
La stabulazione spaziosa comprende un'area coperta di 225 m² e oltre 700 m² di spazio aperto permanentemente accessibile con cinque abbeveratoi a prova di gelo. L'area è divisibile in modo flessibile, in modo che sia possibile l'allevamento di gruppo e di scatole individuali. La stabulazione è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo con pavimento di foresta. Se necessario, è possibile effettuare una conversione in allevamento di scatole classiche.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alla stabulazione aperta e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità verso l'esterno - ideale per un'allevamento naturale, specifico per la specie, con molta libertà di movimento.

Stanze interne con qualità ricreativa:
Nella zona interna riscaldata, si trova una camera delle selle moderna, una stanza tecnica con lavanderia integrata (compresa lavatrice), guardaroba, doccia e due bagni separati. Il salotto dei cavalieri spazioso con cucina può essere utilizzato anche come sala seminari o di formazione. L'offerta di stanze è completata da due camere degli ospiti e una grande stanza secondaria chiusa.

Infrastrutture pratiche:
Un fienile spazioso offre spazio per fino a 90 balloni, con scarico diretto del fieno verso l'area di alimentazione o nelle scatole. Un fossato coperto per il letame assicura un'eliminazione pulita, senza odori e protetta dalle intemperie.

Inoltre, la struttura comprende un garage doppio, una stanza di stoccaggio del cibo separata e parcheggi sufficienti per le auto e i rimorchi dei cavalli.

Sala da pranzo (20 x 40 m):
La sala da pranzo luminosa impressiona con un pavimento di sabbia di quarzo-textile moderno della Parkway, che offre condizioni ottimali per l'allenamento e l'insegnamento. Un sistema di irrigazione automatico e proiettori a LED garantiscono le migliori condizioni durante tutto l'anno.

La sala è aperta su due lati, il che assicura un clima piacevole in tutte le condizioni meteorologiche. I lati chiusi sono costituiti da una costruzione in legno e plexiglas traslucido. Un punto di forza particolare: il percorso dei cavalli adiacente consente agli animali di osservare l'allenamento - per un'atmosfera rilassata e una varietà nella vita quotidiana.

Riserva di espansione aggiuntiva:
Dietro la sala, si trova un grande terreno edificabile non ancora completamente sviluppato con possibilità di utilizzo polivalenti. I tubi vuoti per l'installazione successiva di un sistema solare sono già posati - ideale per sviluppi sostenibili futuri.

Superficie del terreno:
4.529 m² di zona residenziale-commerciale / 2.562 m² di zona agricola soggetta al BGBB e richiedente un permesso di acquisizione.