Posizione

• Quartiere residenziale in altura a Bern-Bümpliz
  La Rehhagstrasse fa parte di un noto sviluppo residenziale in altura a Bern-Bümpliz, che è parte integrante del distretto da decenni grazie alla sua posizione centrale e alla sua costruzione robusta. Il quartiere è vivace, urbano e allo stesso tempo adatto alle famiglie. Offre un'infrastruttura eccellente con negozi, scuole, asili e attività ricreative nelle immediate vicinanze.
• Collegamento ottimale ai trasporti pubblici
  La stazione ferroviaria di Bümpliz-Süd è raggiungibile a piedi in otto minuti e offre collegamenti diretti con il centro città. Da lì, si può raggiungere la stazione principale di Berna in soli sette minuti. Le linee di autobus e tram del quartiere complementano i collegamenti di trasporto pubblico eccellenti.
• Accesso rapido alla rete stradale
  Anche in auto si è ben collegati. Le autostrade A1 in direzione Zurigo/Thun e A12 in direzione Friburgo possono essere raggiunte in breve tempo, garantendo una connessione regionale affidabile.
• Dominanda locativa stabile grazie alla posizione attraente
  Il quartiere residenziale in altura della Rehhagstrasse gode di una domanda costantemente elevata perché combina il vivere urbano con un'infrastruttura pratica e distanze brevi. Questi fattori rendono la posizione particolarmente attraente per gli investitori e garantiscono redditi locativi stabili a lungo termine.

Descrizione dell'oggetto

• Piano ben pensato con uso flessibile
  L'appartamento di 4½ locali della Rehhagstrasse a Bern-Bümpliz si trova in uno degli edifici residenziali in altura che caratterizzano il quartiere. Con circa 102 m², offre una disposizione chiara e funzionale degli spazi. Il soggiorno e la sala da pranzo luminosi con accesso diretto al balcone sono in realtà il cuore dell'appartamento e invitano a soggiornare. Attualmente, questa zona è utilizzata come camera da letto supplementare, quindi l'appartamento è attualmente affittato con un totale di quattro camere da letto. L'offerta di spazi è completata da una cucina pratica, un bagno spazioso con vasca/WC e un WC separato, il che sottolinea ulteriormente il comfort di vita.
• Proprietà locativa completamente affittata
  La proprietà si presenta in buone condizioni e è completamente affittata. Tutti i contratti di locazione sono disponibili. Il reddito locativo netto annuo è di circa CHF 38 000.- e corrisponde a un rendimento lordo del 5,00%.
• Prezzo di acquisto attraente e valutazione solida
  La tassa di costruzione di circa CHF 2 000.- all'anno è fissata fino al 2038 e può essere ben calcolata. Con un prezzo di vendita di CHF 760 000.-, la proprietà è al di sotto della valutazione della banca di CHF 790 000.-, che è stata calcolata sulla base di un tasso di capitalizzazione del 4,75%. Ciò offre agli investitori un'ottima occasione per investire in una proprietà locativa di valore e a rendimento elevato.
• Possibilità di acquisizione immediata
  L'appartamento può essere acquisito immediatamente o di comune accordo e è ideale per gli investitori che contano su un investimento di capitale sicuro e a lungo termine.

Sosteniamo l'organizzazione di protezione degli animali Tier im Recht. Ulteriori informazioni su Tier im Recht: www.tierimrecht.org

Schwaar Immobilien - DIE Immobilien-Begleiter
La vostra soddisfazione è il nostro obiettivo principale.