Emplacement

• Quartier d'urbanisation en hauteur à Bern-Bümpliz
  La Rehhagstrasse fait partie d'un développement en hauteur bien connu à Bern-Bümpliz, qui fait partie intégrante du district depuis des décennies en raison de son emplacement central et de sa construction robuste. Le quartier est animé, urbain et en même temps convivial pour les familles. Il offre une infrastructure excellente avec des installations commerciales, des écoles, des jardins d'enfants et des activités de loisirs à proximité immédiate.
• Connexion optimale aux transports en commun
  La gare de Bümpliz-Süd est à huit minutes à pied et offre des connexions directes vers le centre-ville. De là, vous pouvez rejoindre la gare principale de Berne en seulement sept minutes. Les lignes de bus et de tramway du quartier complètent les excellentes connexions de transport en commun.
• Accès rapide au réseau routier
  En voiture, vous êtes également bien connecté. Les autoroutes A1 en direction de Zurich/Thun et A12 en direction de Fribourg peuvent être atteintes en un court laps de temps, assurant une connexion régionale fiable.
• Demande locative stable due à l'emplacement attractif
  Le quartier d'urbanisation en hauteur de la Rehhagstrasse jouit d'une demande constamment élevée car il combine le mode de vie urbain avec une infrastructure pratique et des distances courtes. Ces facteurs rendent l'emplacement particulièrement attractif pour les investisseurs et assurent des revenus locatifs stables à long terme.

Description de l'objet

• Plan d'étage bien pensé avec usage flexible
  L'appartement de 4½ pièces de la Rehhagstrasse à Bern-Bümpliz est situé dans l'un des immeubles de grande hauteur qui caractérisent le quartier. Avec environ 102 m², il offre une disposition claire et fonctionnelle des pièces. Le séjour et la salle à manger lumineux avec accès direct au balcon sont en fait le cœur de l'appartement et invitent à la détente. Actuellement, cette zone est utilisée comme chambre à coucher supplémentaire, donc l'appartement est actuellement loué avec un total de quatre chambres à coucher. L'offre de pièces est complétée par une cuisine pratique, une salle de bain spacieuse avec baignoire/WC et un WC séparé, ce qui met encore plus en valeur le confort de vie.
• Propriété locative entièrement louée
  La propriété se présente dans un état bien entretenu et est entièrement louée. Tous les contrats de location sont disponibles. Le revenu locatif net annuel est d'environ CHF 38 000.- et correspond à un rendement brut de 5,00%.
• Prix d'achat attractif et évaluation solide
  La redevance de construction de environ CHF 2 000.- par an est fixée jusqu'en 2038 et peut être bien calculée. Avec un prix de vente de CHF 760 000.-, la propriété est en dessous de l'évaluation de la banque de CHF 790 000.-, qui a été calculée sur la base d'un taux de capitalisation de 4,75%. Cela offre aux investisseurs une excellente occasion d'investir dans une propriété locative de valeur et à rendement élevé.
• Possibilité de reprise immédiate
  L'appartement peut être repris immédiatement ou par accord et est idéal pour les investisseurs qui comptent sur un investissement de capital sécurisé et à long terme.

Nous soutenons l'organisation de protection des animaux Tier im Recht. Plus d'informations sur Tier im Recht : www.tierimrecht.org

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