Una proprietà rara, offerta in esclusiva!

Nel comune molto richiesto di Armoy (74200), a soli 6 minuti da Thonon-les-Bains, lasciatevi sedurre da questa notevole villa di architettura di tipo 8. Con una superficie totale di 455 m2, di cui 210 m2 di spazio abitabile, la proprietà offre bei e generosi spazi articolati intorno a 5 camere da letto, 3 bagni e un ampio seminterrato completo. Costruita nel 1978 in una riservata area residenziale, è integrata in un superbo terreno piano di 1.880 m2, che offre la possibilità di ospitare una piscina. La sua architettura modernista, delicatamente influenzata dalle influenze alpine, afferma tutto il carattere della proprietà. Grazie alla sua esposizione a sud, la villa beneficia di abbondante luce naturale durante tutto il giorno, in un ambiente impregnato di calma e serenità.

Considerate le qualità di questa proprietà, vi invito a contattarmi rapidamente.

La sostituzione della fossa settica attuale con una fossa per tutte le acque dovrà essere presa in considerazione, per un budget stimato di circa 10.000 € IVA inclusa.

Organizzazione del piano giardino:
-Ingresso con armadi di stoccaggio e WC;
-Bel soggiorno cattedrale di 50 m2 con camino, perfettamente preservato da tutte le viste e prolungato da una terrazza;
-Cucina da pranzo attigua di 25 m2 con piano di lavoro in Dekton e accesso diretto a una terrazza attrezzata con una cucina estiva;
-Passaggio con stoccaggio integrato;
-Camera da letto genitoriale di 13,50 m2 con bagno privato e doccia di 11 m2;
-2 camere da letto di 14 m2 che comunicano attraverso un bagno con WC di 4,17 m2.

Al piano superiore:
-Ampia mezzanina di 28 m2;
-Passaggio e WC;
-Una camera da letto di 11,19 m2 con doccia e lavandino;
-Una camera da letto di 10,04 m2 che beneficia dell'accesso al balcone;
-2 abbaini completano questo livello.

Questa proprietà dispone di un seminterrato complementare completo di 165 m2 che include un garage, un laboratorio, una lavanderia nonché diversi annessi da allestire secondo i vostri progetti e desideri: cantina, sala ricreativa, area sportiva?

Spese di gestione della proprietà: 90 €/anno

Un video di presentazione della proprietà è disponibile direttamente in questo annuncio nonché sui miei social network: Facebook, Instagram, Youtube, LinkedIn: @agencemaitre

Prima di richiedere una visita o di prendere contatto, la vostra capacità di finanziamento dovrà essere stata esaminata e convalidata da un broker ipotecario o dal vostro consulente bancario. Se necessario, posso indirizzarvi verso un ottimo broker di finanziamento.

Ambiente:
-A meno di 10 minuti in auto: asilo nido, scuole, Thonon-les-Bains, strada dipartimentale, supermercato, panificio, palestra, foresta, sentieri di trekking, medico, ospedale
-A meno di 30 minuti dalla zona sciistica di Hirmentaz
-A 16 minuti dal terminal traghetti (traghetti per Évian-les-Bains, Losanna, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-A 12 minuti dalla stazione ferroviaria di Thonon-les-Bains: treni, TGV e Léman Express per Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet e Annemasse

Tassa fondiaria: 1.932 €/anno

Riscaldamento e condizionamento: pompa di calore aria-aria reversibile, completata da radiatori elettrici
Produzione di acqua calda: boiler elettrico

Un progetto di vendita? Avete bisogno di una stima? Vi accompagno con serietà in Alta Savoia (74), Savoia (73) e nel dipartimento dell'Ain (01).

Transazioni inter-agenzia sono possibili, a condizione della presentazione di un acquirente qualificato che non abbia già preso contatto diretto con me.

Le spese di agenzia sono a carico del venditore.

Le informazioni relative ai rischi cui questa proprietà può essere esposta sono consultabili sul sito ufficiale Géorisques.gouv.fr.
Carta T rilasciata dalla CCI dell'Alta Savoia.