Une propriété rare proposée en exclusivité !

Au sein de la très prisée commune d'Armoy (74200), à seulement 6 minutes de Thonon-les-Bains, laissez-vous séduire par cette remarquable villa d'architecte de type 8. Développant une surface totale de 455 m2, dont 210 m2 habitables, la demeure offre de beaux et généreux espaces articulés autour de 5 chambres, 3 salles de bains et d'un vaste sous-sol complet. Édifiée en 1978 au fond d'un discret lotissement résidentiel, elle s'inscrit dans un superbe terrain plat de 1.880 m2, offrant la possibilité d'accueillir une piscine. Son architecture moderniste, délicatement empreinte d'influences alpines affirme tout le caractère de la propriété. Grâce à son exposition plein sud, la villa profite tout au long de la journée d'une abondante lumière naturelle, dans un environnement empreint de calme et de sérénité.

Au regard des qualités de cette propriété, je vous invite à me contacter rapidement.

Le remplacement de la fosse septique actuelle par une fosse toutes eaux devra être envisagé, pour un budget estimatif d'environ 10.000 ? TTC.

Organisation du rez-de-jardin :
-Entrée avec placards de rangement et WC ;
-Superbe séjour cathédrale de 50 m2 avec coin cheminée, parfaitement préservé de tout vis-à-vis et prolongé par une terrasse ;
-Cuisine dinatoire attenante de 25 m2 avec plan de travail en Dekton et accès direct à une terrasse équipée d'une cuisine d'été ;
-Dégagement avec rangements intégrés ;
-Chambre parentale de 13,50 m2 avec salle de bains privative et douche de 11 m2 ;
-2 chambres de 14 m2 communicantes grâce à une salle d'eau avec WC de 4,17 m2.

À l'étage :
-Vaste mezzanine de 28 m2 ;
-Dégagement et WC ;
-Une chambre de 11,19 m2 avec douche et vasque ;
-Une chambre de 10,04 m2 bénéficiant d'un accès au balcon ;
-2 greniers viennent compléter ce niveau.

Cette propriété dispose en complément d'un sous-sol complet de 165 m2 comprenant un garage, un atelier, une buanderie ainsi que plusieurs espaces annexes à aménager selon vos projets et vos envies : cave à vin, salle de loisirs, espace sport?

Charges du lotissement : 90 ? / an

Une vidéo de présentation du bien est accessible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, Youtube, LinkedIn : @agencemaitre

Avant toute demande de visite ou prise de contact, votre capacité de financement devra avoir été étudiée et validée par un courtier en prêt immobilier ou par votre conseiller bancaire. Si besoin, je peux vous orienter vers un excellent courtier en financement.

Environnement :
-À moins de 10 minutes en voiture : crèche, écoles, Thonon-les-Bains, axe départemental, supermarché, boulangerie, salle de sport, forêt, sentiers de randonnée, médecin, hôpital
-À moins de 30 minutes du domaine skiable d'Hirmentaz
-À 16 minutes du débarcadère (liaisons en ferry vers Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-À 12 minutes de la gare de Thonon-les-Bains : trains, TGV et Léman Express à destination d'Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet et Annemasse

Taxe foncière : 1.932 ? / an

Mode de chauffage et climatisation : pompe à chaleur air-air réversible, complétée par des radiateurs électriques
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique

Un projet de vente ? Besoin d'une estimation ? Je vous accompagne avec sérieux en Haute-Savoie (74), Savoie (73) ainsi que dans l'Ain (01).

Inter-agences envisageables sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris attache directement avec moi.

Les honoraires de l'agence sont charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien peut être exposé sont consultables sur le site officiel Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.