Eine seltene Immobilie, exklusiv angeboten!

Im sehr gefragten Gemeindebezirk Armoy (74200), nur 6 Minuten von Thonon-les-Bains entfernt, lassen Sie sich von diesem bemerkenswerten Architektenhaus des Typs 8 verzaubern. Mit einer Gesamtnutzfläche von 455 m2, davon 210 m2 Wohnfläche, bietet das Anwesen schöne und großzügige Räume, die um 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und einen großen, vollständigen Keller herum angeordnet sind. Errichtet im Jahr 1978 in einer diskreten Wohnsiedlung, ist es in einem schönen, 1.880 m2 großen, ebenen Grundstück integriert, das die Möglichkeit bietet, einen Swimmingpool zu errichten. Die modernistische Architektur, die sanft von alpinen Einflüssen geprägt ist, unterstreicht den Charakter des Anwesens. Durch seine Südausrichtung profitiert die Villa den ganzen Tag von reichlich Tageslicht in einer Umgebung, die von Ruhe und Serenität geprägt ist.

Angesichts der Qualität dieses Anwesens lade ich Sie ein, mich schnell zu kontaktieren.

Die Ersetzung der aktuellen Klärgrube durch eine Klärgrube für alle Abwässer muss in Betracht gezogen werden, bei einem geschätzten Budget von etwa 10.000 € inkl. MwSt.

Organisation des Gartengeschosses:
-Eingang mit Abstellräumen und WC;
-Prächtiger Kathedralsaal von 50 m2 mit Kaminbereich, perfekt von allen Blicken geschützt und mit einer Terrasse verbunden;
-Angrenzende Essküche von 25 m2 mit Dekton-Arbeitsplatte und direktem Zugang zu einer mit einer Sommerküche ausgestatteten Terrasse;
-Durchgang mit integrierten Abstellräumen;
-Elternschlafzimmer von 13,50 m2 mit privater Badewanne und 11 m2 großer Dusche;
-2 Schlafzimmer von 14 m2, die durch ein Badezimmer mit WC von 4,17 m2 miteinander verbunden sind.

Im Obergeschoss:
-Große Galerie von 28 m2;
-Durchgang und WC;
-Ein Schlafzimmer von 11,19 m2 mit Dusche und Waschbecken;
-Ein Schlafzimmer von 10,04 m2 mit Zugang zum Balkon;
-2 Dachböden vervollständigen dieses Geschoss.

Diese Immobilie verfügt über einen zusätzlichen, vollständigen Keller von 165 m2, der eine Garage, eine Werkstatt, eine Waschküche sowie mehrere Nebenräume umfasst, die nach Ihren Projekten und Wünschen ausgebaut werden können: Weinkeller, Freizeitraum, Sportbereich?

Gebühren der Siedlung: 90 €/Jahr

Ein Präsentationsvideo des Objekts ist direkt in dieser Anzeige sowie auf meinen sozialen Netzwerken verfügbar: Facebook, Instagram, Youtube, LinkedIn: @agencemaitre

Bevor Sie einen Besuch oder eine Kontaktaufnahme anfragen, muss Ihre Finanzierungsfähigkeit von einem Hypothekenmakler oder Ihrem Bankberater geprüft und bestätigt worden sein. Wenn notwendig, kann ich Ihnen einen hervorragenden Finanzierungsberater empfehlen.

Umgebung:
-Weniger als 10 Minuten mit dem Auto: Kinderkrippe, Schulen, Thonon-les-Bains, Departementalstraße, Supermarkt, Bäckerei, Sporthalle, Wald, Wanderwege, Arzt, Krankenhaus
-Weniger als 30 Minuten vom Skigebiet Hirmentaz entfernt
-16 Minuten vom Fähranleger (Fährverbindungen nach Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-12 Minuten vom Bahnhof Thonon-les-Bains: Züge, TGV und Léman Express mit Ziel Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet und Annemasse

Grundsteuer: 1.932 €/Jahr

Heizung und Klimaanlage: reversible Luft-Luft-Wärmepumpe, ergänzt durch elektrische Heizkörper
Erzeugung von warmem Wasser: elektrischer Boiler

Ein Verkaufsprojekt? Benötigen Sie eine Schätzung? Ich begleite Sie mit Seriosität in Haute-Savoie (74), Savoie (73) sowie im Ain (01).

Interagentur-Transaktionen sind möglich, vorausgesetzt, der Käufer ist qualifiziert und hat noch nicht direkt mit mir Kontakt aufgenommen.

Die Agenturprovisionen werden vom Verkäufer getragen.
Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt sein kann, sind auf der offiziellen Website Géorisques.gouv.fr einsehbar.
Karte T, ausgestellt von der CCI von Haute-Savoie.