Questa casa a schiera di 5,5 locali, curata e modernizzata in continuazione, situata alla Sefiweidstrasse 19 a Eschlikon TG, è in vendita. In quanto ultima delle quattro parti della casa, la proprietà confina direttamente con la zona agricola non edificabile e offre così una vista libera sulla verde area circostante e un alto livello di privacy - e ciò in una posizione tranquilla di una strada chiusa familiare.

La stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Winterthur-Zurigo e Wil SG-San Gallo può essere raggiunta in soli 5 minuti a piedi, così come le strutture commerciali e la zona di svago locale. Asili nido, scuole elementari e secondarie sono a circa 10 minuti a piedi. La posizione è anche convincente in auto: il casello autostradale di Münchwilen (A1) può essere raggiunto in pochi minuti.

Punti di forza

• Posizione unica, non edificabile, direttamente sulla zona agricola
• Soleggiato tutto il giorno con un lungo sole serale
• Zona living/pranzo luminosa e aperta con vista sulla verde area circostante
• Elettrodomestici da cucina rinnovati (Electrolux & V-ZUG): lavastoviglie, forno a ceramica, frigorifero con freezer, cuocivaapore combinato
• Veranda invernale riscaldato elettricamente con porte scorrevoli in vetro pieghevoli e tende
• Giardino naturale con fontana, ruscello e stagno - un'oasi verde con una grande varietà di piante
• Ripostiglio per attrezzi da giardino, biciclette e giocattoli per bambini
• Sistema fotovoltaico con accumulo di batteria
• La luce e le tende possono essere comandate facilmente via smartphone

Disposizione delle stanze

• Zona d'ingresso con armadi a muro pratici, bagno per gli ospiti, cucina e zona living/pranzo aperta con veranda invernale adiacente al piano terra
• 3 camere da letto spaziose con bagno (doccia e vasca da bagno) e balcone sul lato est al piano superiore
• Zona genitori con camera e cabina armadio aperte, bagno e balcone sul lato ovest con nicchia coperta supplementare al piano superiore
• Lavanderia (con scarico delle acque reflue dai piani superiori e inferiori), cantina e stanza da gioco/sottoscala, nonché garage individuale spazioso con accesso diretto al piano terra

Manutenzione e modernizzazione continua

La proprietà è stata mantenuta e modernizzata in continuazione nel corso degli anni - compresa la ristrutturazione della facciata con rivestimento Eternit di alta qualità e ventilato (2012), la ristrutturazione della struttura del tetto con isolamento termico (2013), la ristrutturazione del bagno al piano superiore (2019), i nuovi rivestimenti del pavimento ai piani superiori e inferiori, nonché la ristrutturazione completa del piano superiore per la zona genitori con cabina armadio e bagno (2021), l'isolamento termico nel seminterrato (2022) e l'installazione del sistema fotovoltaico Full Black con accumulo di batteria (2024).

Spese aggiuntive (stimate annuali)

Per il riscaldamento, l'acqua, l'assicurazione e lo smaltimento dei rifiuti, solo circa 2 000 CHF all'anno sono dovuti per una famiglia di quattro persone, grazie al rimborso del sistema PV - meno caro di un appartamento in affitto !

Prezzo di acquisto

Il prezzo di acquisto di 1 295 000 CHF è stato verificato e confermato dalla banca Raiffeisen locale. L'attribuzione è fatta al miglior pacchetto globale. Il mobilio parziale e l'inventario dell'attrezzatura da giardino possono essere ripresi se necessario e per accordo.

La data di ingresso è possibile a partire dall'estate 2027.

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