Cerchi una casa con carattere e spazio creativo? Questa casa unifamiliare distaccata con un edificio accessorio supplementare (attualmente uno studio di musica) offre opportunità uniche: una casa per le famiglie e i creativi o possibilità polivalenti per combinare vita e lavoro.

Fatti sulla casa unifamiliare distaccata
Casa unifamiliare di 4,5 locali con studio di musica separato nell'edificio accessorio (costruito nel 2006, 78 m² di spazio utilizzabile) per la musica, le registrazioni o le attività creative. Sotto-scala completamente equipaggiato con laboratorio e cantina naturale. Terreno 518 m², superficie abitabile netta di circa 103 m², ben mantenuto, espansione semplice con potenziale di sviluppo. Giardino facile da mantenere.

Posizione all'interno di Hausen AG
La casa si trova in un quartiere residenziale popolare e tranquillo a nord del centro del villaggio. L'asilo nido e la scuola sono raggiungibili in 2 minuti a piedi, la fermata dell'autobus in 130 metri. Il negozio Volg e la macelleria sono raggiungibili in 7 minuti a piedi, la stazione ferroviaria di Brugg è raggiungibile in bicicletta in meno di 10 minuti. L'accesso all'autostrada A3/A1 a Birr/Lupfig è raggiungibile in soli 3 minuti in auto. Le aree di svago vicine a Eiteberg, Lindhof e nella foresta di Habsburger invitano a fare passeggiate.

In particolare
L'edificio accessorio separato (costruito nel 2006) con grandi e piccole sale di registrazione, acustica professionale e sistema di ventilazione è un punto forte di questa proprietà, unico in questa forma e polivalente.

Per chi è adatta la casa?
Ideale per le famiglie o le coppie con esigenze di spazio che cercano una casa con carattere e potenziale di sviluppo. L'edificio accessorio offre opportunità supplementari per i musicisti professionisti e amatoriali, i podcasters, i creativi, o come sala di pratica, insegnamento, hobby o studio, o potrebbe anche essere affittato.

Programma di locali della casa di abitazione
Sotto-scala: corridoio 8,5 m², cantina naturale 10,5 m², laboratorio 25,5 m², riscaldamento 14,5 m², lavanderia 10,5 m²
Piano terra: portico 10,0 m², ingresso 7,0 m², scala 5,5 m², corridoio 4,5 m², cucina 11,0 m², soggiorno/pranzo 42,0 m², locale 9,5 m², WC/doccia 5,5 m²
Piano superiore: locale sotto il tetto con scala 40,0 m², Reduit 5,0 m², locale 11,0 m², locale 15,0 m², WC separato 2,0 m²
Sottotetto: soffitta 48,5 m²

Programma di locali dell'edificio accessorio
Studio di registrazione 60 m², locale tecnico 15,5 m², WC 2,5 m²

Stato
La casa di abitazione si presenta in uno stato mantenuto, semplice con potenziale di sviluppo; l'edificio accessorio è in buono stato.

Negli ultimi anni, sono state effettuate le seguenti ristrutturazioni sulla casa di abitazione:
2020: lavatrice
2014: riscaldamento a gas e caldaia a eau combinati, tubazioni
2012: moquette e pittura del locale 2 OG
2010: WC/doccia al piano terra, WC separato al piano superiore
2008: finestre in legno al piano terra
2006: impianti elettrici / quadro elettrico

A seconda delle esigenze e delle richieste, esiste un bisogno maggiore di ristrutturazione e modernizzazione.

Vuoi più informazioni? Siamo felici della tua richiesta.