Recherchez-vous une maison avec du caractère et un espace créatif ? Cette maison individuelle détachée avec un bâtiment annexe supplémentaire (actuellement un studio de musique) offre des opportunités uniques : un foyer pour les familles et les créatifs ou des possibilités polyvalentes pour combiner vie et travail.

Faits sur la maison individuelle détachée
Maison individuelle de 4,5 pièces avec studio de musique séparé dans le bâtiment annexe (construit en 2006, 78 m² d'espace utilisable) pour la musique, les enregistrements ou les activités créatives. Sous-sol entièrement équipé avec atelier et cave naturelle. Parcelle 518 m², surface habitable nette d'environ 103 m², bien entretenu, expansion simple avec potentiel de développement. Jardin facile à entretenir.

Emplacement dans Hausen AG
La maison est située dans un quartier résidentiel populaire et calme au nord du centre du village. La garderie et l'école sont accessibles en 2 minutes à pied, l'arrêt de bus en 130 mètres. Le magasin Volg et la boucherie sont à 7 minutes à pied, la gare de Brugg est accessible à vélo en moins de 10 minutes. L'accès à l'autoroute A3/A1 à Birr/Lupfig est accessible en seulement 3 minutes en voiture. Les zones de loisirs voisines à Eiteberg, Lindhof et dans la forêt de Habsburger invitent à se promener.

En particulier
Le bâtiment annexe séparé (construit en 2006) avec grandes et petites salles d'enregistrement, acoustique professionnelle et système de ventilation est un point fort de cette propriété, unique dans cette forme et polyvalent.

Pour qui est-ce que la maison est adaptée ?
Idéal pour les familles ou les couples avec des besoins en espace qui recherchent un foyer avec du caractère et un potentiel de développement. Le bâtiment annexe offre des opportunités supplémentaires pour les musiciens professionnels et amateurs, les podcasters, les créatifs, ou en tant que salle de pratique, d'enseignement, de hobby ou d'atelier, ou pourrait également être loué.

Programme de pièces de la maison d'habitation
Sous-sol : corridor 8,5 m², cave naturelle 10,5 m², atelier 25,5 m², chauffage 14,5 m², buanderie 10,5 m²
Rez-de-chaussée : porche 10,0 m², hall d'entrée 7,0 m², escalier 5,5 m², corridor 4,5 m², cuisine 11,0 m², séjour/salle à manger 42,0 m², pièce 9,5 m², WC/douche 5,5 m²
Étage supérieur : pièce sous les combles avec escalier 40,0 m², Reduit 5,0 m², pièce 11,0 m², pièce 15,0 m², WC séparé 2,0 m²
Grenier : loft 48,5 m²

Programme de pièces du bâtiment annexe
Studio d'enregistrement 60 m², salle technique 15,5 m², WC 2,5 m²

État
La maison d'habitation se présente dans un état entretenu, simple avec un potentiel de développement ; le bâtiment annexe est en bon état.

Ces dernières années, les rénovations suivantes ont été effectuées sur la maison d'habitation :
2020 : lave-linge
2014 : chauffage au gaz et chaudière à eau chaude combinés, tuyauterie
2012 : moquette et peinture de la pièce 2 OG
2010 : WC/douche au rez-de-chaussée, WC séparé à l'étage supérieur
2008 : fenêtres en bois au rez-de-chaussée
2006 : installations électriques / tableau électrique

Selon les besoins et les exigences, il existe un besoin plus grand de rénovation et de modernisation.

Voulez-vous plus d'informations ? Nous nous réjouissons de votre demande.