DOSSIER COMPLETO SU RICHIESTA

Informazioni in breve:

• Composizione: 3 appartamenti affittati (3,5 locali al piano terra, 4,5 locali al 1° piano, 3 locali in mansarda).
• Superficie: ca. 340 m² lordi (superficie utile totale di 411 m²).
• Grande annesso: volume spazioso di 317 m³ (60 m²) ideale per artigiani o deposito con potenziale di locazione aggiuntivo.
• Esterni: grande parcello di ca. 1.630 m², terrazze a livello del suolo, giardino comune e orto.
• Parcheggi: 2 box garage chiusi + 6 posti auto esterni.
• Ristrutturazione globale 2010: isolamento del tetto e delle facciate, riscaldamento e tubazioni, reti elettriche e sanitarie, ristrutturazione degli appartamenti, seminterrati e esterni.
• Finanziamento: possibile rilevamento di tassi fissi dall'1,00%.
• Disponibilità: secondo accordo
• Prezzo di acquisto: CHF 1.500.000.-.

Immobilizzio di rendita chiavi in mano: vecchia scuola del 1904 bellamente ristrutturata

Situata in posizione ideale a Blessens (FR) - a soli 35 minuti da Losanna - questa vecchia scuola del 1904 offre un ambiente di vita unico e pacifico. La combinazione di volumi spaziosi (fino a 3 metri di altezza del soffitto) e del fascino unico degli edifici antichi rende questa proprietà un punto di forza. Dal 2010 al 2020 è stata eseguita una ristrutturazione globale di CHF 900.000.-.

L'edificio è configurato in 3 appartamenti indipendenti, ideali per un investitore, oltre a un annesso:

• Piano terra (3,5 locali - ca. 137,5 m² di superficie utile)
• 1° piano (4,5 locali - ca. 147 m² di superficie utile)
• Mansarda (3 locali - ca. 117 m² di superficie utile)
• Seminterrato di ca. 113,5 m² di superficie utile con tecnica e 3 cantine individuali.
• Grande annesso: volume spazioso di 317 m³ (60 m²) ideale per artigiani o deposito con potenziale di locazione aggiuntivo.

Vantaggi principali:

• Carattere unico: "casa del padrone" e architettura storica preservata.
• Ristrutturazione di prima classe: investimenti tecnici significativi (isolamento, elettricità, riscaldamento nuovo, distribuzione dei fluidi).
• Rendita immediata: completamente affittato con potenziale di locazione aggiuntivo per l'annesso.
• Opportunità finanziaria: rilevamento di tassi ipotecari con tassi fissi molto bassi (1,00% fino al 2030/2031 e 1,40% fino al 2029).
• Situato in una zona tranquilla della campagna friburghese (comune di Rue), ambiente fiscale del cantone di Friburgo, a soli 10 minuti da Oron e 35 minuti da Losanna.

Contattateci al 076 803 41 60 per ottenere il dossier completo o organizzare una visita.