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Info in breve:

• Composizione: 3 appartamenti affittati (3,5 locali al piano terra, 4,5 locali al 1° piano, 3 locali in soffitta).
• Superficie: circa 340 m² lordi (superficie utile totale di 411 m²).
• Grande annesso: volume generoso di 317 m³ (60 m²) ideale per artigiani o magazzino con potenziale di affitto aggiuntivo.
• Esterni: grande appezzamento di circa 1.630 m², terrazze a livello del suolo, giardino comune e orto.
• Parcheggi: 2 garage chiusi + 6 posti all'aperto.
• Ristrutturazione globale 2010: isolamento del tetto e della facciata, riscaldamento e tubazioni, reti elettriche e sanitarie, ristrutturazione degli appartamenti, seminterrati e esterni
• Disponibilità: secondo accordo
• Prezzo di acquisto: CHF 1.500.000.-.

Immobilie di rendita, chiavi in mano: Vecchia scuola del 1904 bellamente ristrutturata

Posizione ideale a Blessens (FR) - a soli 35 minuti da Losanna, questa vecchia scuola del 1904 è stata bellamente restaurata per offrire un ambiente di vita unico e pacifico. L'immobile combina ampi spazi (fino a 3 metri di altezza del soffitto) con il fascino unico degli edifici antichi. Dal 2010 al 2020 è stata eseguita una ristrutturazione globale di CHF 900.000.-

L'edificio è configurato in 3 appartamenti indipendenti, ideali per un investitore, nonché un annesso:

• Piano terra (3,5 locali - circa 117 m² di superficie utile)
• 1° piano (4,5 locali - circa 147 m² di superficie utile)
• Soffitta (3 locali - circa 137 m² di superficie utile)
• Il seminterrato di circa 113,5 m² di superficie utile comprende la tecnica e 3 cantine individuali.
• Grande annesso: Volume generoso di 317 m³ (60 m²) ideale per artigiani o magazzino, con potenziale di affitto aggiuntivo

Vantaggi principali:

• Fascino unico: "Casa del maestro" e architettura storica preservata.
• Ristrutturazione di prima classe: Investimenti tecnici significativi (isolamento, elettricità, riscaldamento nuovo, distribuzione dei fluidi).
• Rendita immediata: Affittato completamente con potenziale di affitto aggiuntivo per l'annesso.
• Posizione tranquilla nella campagna friburghese (comune di Rue), ambiente fiscale del cantone di Friburgo, mentre si trova a soli 10 minuti da Oron e 35 minuti da Losanna

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