VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE

Infos in Kürze :

• Zusammensetzung: 3 vermietete Apartments (3,5 Zi. im Erdgeschoss, 4,5 Zi. im 1. Stock, 3 Zi. im Dachgeschoss).
• Flächen: ca. 340 m² Nettofläche (Gesamtnutzfläche von 411 m²).
• Großer Anbau: geräumiger Raum von 317 m³ (60 m²) ideal für Handwerker oder Lager mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
• Außenbereiche: großes Grundstück von ca. 1'630 m², ebenerdige Terrassen, gemeinsamer Garten und Gemüsebeet.
• Parkplätze: 2 geschlossene Garagenboxen + 6 Außenparkplätze.
• Umfassende Renovierung 2010: Dach- und Fassadenisolierung, Heizung und Leitungen, Elektro- und Sanitärnetze, Renovierung der Apartments, Keller und Außenbereiche.
• Finanzierung: Übernahme von Festzinsen ab 1,00% möglich.
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: CHF 1'500'000.-.

Ein Vermietungsobjekt mit sofortigem Ertrag: Alte Schule von 1904 wunderschön renoviert

Idealer Standort in Blessens (FR) - nur 35 Minuten von Lausanne entfernt - bietet diese alte Schule von 1904 eine einzigartige und friedliche Wohnatmosphäre. Die Kombination aus geräumigen Räumen (bis zu 3 Metern Deckenhöhe) und dem Charme alter Gebäude macht dieses Objekt zu einem Highlight. Von 2010 bis 2020 wurde eine umfassende Renovierung im Wert von CHF 900'000.- durchgeführt.

Das Gebäude ist in 3 unabhängige Wohnungen unterteilt, ideal für einen Investor, sowie einem Anbau:

• Erdgeschoss (3,5 Zimmer - ca. 137,5 m² Nutzfläche)
• 1. Stock (4,5 Zimmer - ca. 147 m² Nutzfläche)
• Dachgeschoss (3 Zimmer - ca. 117 m² Nutzfläche)
• Keller von ca. 113,5 m² Nutzfläche mit Technik und 3 individuellen Kellerräumen.
• Großer Anbau: Geräumiger Raum von 317 m³ (60 m²) ideal für Handwerker oder Lager mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Hauptvorteile:

• Einzigartiger Charakter: "Haus des Meisters" und erhaltene historische Architektur.
• Erstklassige Renovierung: Erhebliche technische Investitionen (Isolierung, Elektrik, neue Heizung, Flüssigkeitsverteilung).
• Sofortiger Ertrag: Vollständig vermietet mit zusätzlichem Vermietungspotenzial für den Anbau.
• Finanzielle Chance: Übernahme von Hypothekenzinsen mit sehr niedrigem Festzins (1,00% bis 2030/2031 und 1,40% bis 2029).
• Ruhig gelegen in der friburgischen Landschaft (Gemeinde Rue), steuerliches Umfeld des Kantons Freiburg, nur 10 Minuten von Oron und 35 Minuten von Lausanne entfernt.

Kontaktieren Sie uns unter 076 803 41 60, um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.