Proponiamo in vendita una villa panoramica situata nella rinomata località di Rocca Ruja, a Capo Falcone, una delle zone più apprezzate di Stintino per la sua posizione privilegiata tra il mare della Pelosa e il mare aperto.

Limmobile gode di una vista straordinaria su entrambi i versanti della costa e si trova in un contesto riservato e ben curato, a breve distanza dalle spiagge più iconiche del nord Sardegna.

Realizzata nel 1974, la proprietà è stata oggetto di diversi interventi di miglioramento nel corso degli anni. La piscina condominiale è stata completamente rinnovata di recente, mentre gli infissi in PVC con doppi vetri e schermature sono stati sostituiti alcuni anni fa per garantire maggiore comfort e isolamento.

La villa si presenta oggi in ottime condizioni ed è pronta per essere abitata.

La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 140 mq ed è circondata da un giardino privato di circa 300 mq.

Laccesso avviene comodamente senza scale, grazie alla presenza di un ampio parcheggio privato sempre disponibile nelle immediate vicinanze dellingresso. Una grande veranda coperta, utilizzata come zona pranzo allaperto, rappresenta il cuore della casa e si apre su un terrazzo panoramico con area solarium e una vista aperta sulla Pelosa, sulla Pelosetta e sul mare aperto.

Dalla veranda si accede alla zona giorno composta da soggiorno con area living e pranzo, cucina a vista e accesso diretto anche sul retro dellabitazione. La zona notte del piano principale comprende una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno con doccia; entrambe le camere sono dotate di aria condizionata.

Attraverso un accesso esterno si raggiunge il livello inferiore, organizzato come spazio indipendente.

Qui si trovano una camera da letto, un bagno con doccia e un ulteriore locale climatizzato che può essere utilizzato come quarta camera, studio o zona hobby. Completa la proprietà un ulteriore ambiente indipendente con bagno privato, ideale per ospiti, personale di servizio o per chi desidera maggiore autonomia degli spazi.

La villa dispone di climatizzazione caldo/freddo tramite split, approvvigionamento idrico indipendente e due cisterne private da 3.000 e 750 litri utilizzate per lirrigazione del giardino.

A supporto della rete idrica è inoltre presente una cisterna condominiale da 50.000 litri, realizzata recentemente come riserva per lacqua sanitaria.

Il complesso è dotato di servizio di custodia e sorveglianza. La proprietà usufruisce inoltre della piscina condominiale con area idromassaggio. Classe energetica E.

Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere uno dei luoghi più suggestivi della Sardegna, circondato dal mare e dalla natura.

Grazie alla presenza di più ambienti indipendenti, si presta perfettamente sia come residenza privata per famiglie numerose sia come seconda casa destinata a ospitare amici e parenti in totale comfort.

La posizione panoramica, gli spazi esterni vivibili e la vista unica sulle due coste di Stintino rendono questa proprietà una proposta di grande interesse per chi cerca una casa esclusiva da vivere tutto lanno o durante le vacanze.