Mandato esclusivo

Appartamento contemporaneo di 3 locali al 1° piano con ampio balcone e parcheggio interno - Certificato energetico: B

Ideale nella città di Losanna, questo piacevole appartamento di 3 locali offre uno spazio di vita funzionale per coloro che privilegiano la comodità urbana senza compromettere il comfort. Con una superficie abitabile di circa 75 m², beneficia di una posizione molto buona vicino a tutte le comodità necessarie per uno stile di vita dinamico.

Nel cuore di una residenza costruita nel 2008 e perfettamente mantenuta con 9 appartamenti, questo immobile combina comfort moderno, funzionalità e qualità della vita. Le sue condizioni generali sono eccellenti, essendo sempre stato oggetto di manutenzione regolare e curata, proprio come le aree comuni del condominio. L'edificio ha un'ottima prestazione energetica, certificata da un CECB di categoria B. La sua involucro termico presenta un'ottima isolazione e ventilazione di comfort con recupero di calore fino all'80%, garantendo un ottimo livello di comfort e consumo energetico controllato.

Esposizione Est-Sud, il soggiorno spazioso ha accesso diretto all'ampio balcone, prolungando piacevolmente lo spazio di vita all'esterno. La cucina aperta, completamente attrezzata con elettrodomestici Miele e Siemens, seduce con il suo elegante piano di lavoro in granito e la sua isola, integrandosi perfettamente nello spazio di vita.

L'appartamento comprende due camere da letto, un bagno con vasca e un bagno con doccia, ciascuno con WC, nonché alcuni spazi di stoccaggio integrati e un hall di distribuzione funzionale.

Complementi

• Posto auto interno disponibile a un prezzo aggiuntivo di CHF 30'000.-
• Cantina privata n. 3
• Lavanderia comune (con 2 lavatrici e 1 asciugatrice)
• Spese PPE: CHF 472.- al mese
• Quota: 42/1000
• Fondo di rinnovamento CHF 217'000.- per l'edificio e CHF 29'600.- per il garage collettivo

Informazioni tecniche

• Tetto e facciate in ottimo stato (ispezioni 2026)
• Ottima isolazione dell'involucro dell'edificio (facciate, tetto, pavimenti)
• Finestre con doppio vetro - PVC
• Flusso doppio permanente attraverso ventilazione centralizzata e ottima tenuta d'aria
• Riscaldamento a gas (riscaldamento a pavimento) con cambio pianificato alla pompa di calore da parte della PPE
• Edificio con citofono video e ascensore
• Prestazione energetica: CECB B - B

Nostro parere: una bella opportunità

Grazie alla sua posizione privilegiata, vicino al centro città, ai trasporti pubblici e alle principali strade, questo immobile costituisce un'opportunità ideale per una coppia, una piccola famiglia o chiunque desideri godere di una bella qualità della vita in città. Offre uno spazio di vita pratico e confortevole con la possibilità di stabilirsi qui a lungo termine o di effettuare un investimento immobiliare in un settore dove la domanda di proprietà in affitto rimane particolarmente alta a Losanna.

Non esitate a contattarmi per organizzare una visita privata e scoprire questo appartamento di persona:

Christina Giotto

+41 76 583 22 85

christina.giotto@nideal.ch

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