Mandat exclusif

Appartement contemporain de 3 pièces au 1er étage avec grand balcon et parking intérieur - Certificat énergétique : B

Idéalement situé en ville de Lausanne, cet agréable appartement de 3 pièces propose un cadre de vie fonctionnel pour ceux qui privilégient la commodité urbaine sans compromis sur le confort. Offrant une superficie habitable d'environ 75 m², il bénéficie d'une très bonne situation à proximité de toutes les commodités nécessaires à un style de vie dynamique.

Au coeur d'une résidence de 9 appartements construite en 2008 et parfaitement entretenue, ce bien conjugue confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Son état général est excellent, ayant toujours fait l'objet d'un entretien régulier et soigné, à l'image des parties communes de la copropriété. Le bâtiment bénéficie d'une excellente performance énergétique, attestée par un CECB de catégorie B. Son enveloppe thermique présente une très bonne isolation et une ventilation de confort avec récupération de chaleur jusqu'à 80%, garantissant un excellent niveau de confort et une consommation énergétique maîtrisée.

Orienté Est-Sud, le spacieux séjour dispose d'un accès direct au grand balcon, prolongeant agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. La cuisine ouverte, entièrement agencée avec des équipements électroménager de marques Miele et Siemens, séduit par son élégant plan de travail en granit et son îlot, le tout s'intégrant parfaitement à la pièce de vie.

L'appartement comprend deux chambres à coucher, une salle de bains avec baignoire et une salle de douche, chacune avec un WC, ainsi que quelques rangements intégrés et un hall de distribution fonctionnel.

Compléments

• Place de parking intérieure en sus au prix de CHF 30'000.-
• Cave privée No 3
• Buanderie commune (avec 2 machines à laver et 1 machine à sécher)
• Charges PPE : CHF 472.- par mois
• Quote-part : 42/1000
• Fonds de rénovation CHF 217'000.- pour l'immeuble et CHF 29'600.- pour le garage collectif

Informations techniques

• Toiture et façades en très bon état (sondages effectués en 2026)
• Très bonne isolation de l'enveloppe du bâtiment (façades, toiture, planchers)
• Fenêtres à double vitrage - PVC
• Double flux permanent par ventilation centralisée et très bonne étanchéité à l'air
• Chauffage au gaz (au sol) avec projet de la PPE de passer à la PAC
• Immeuble avec interphone et ascenseur
• Performance énergétique : CECB B - B

Notre avis : une belle opportunité

Grâce à sa situation privilégiée, à proximité du centre-ville, des transports publics et des principaux axes routiers, ce bien constitue une opportunité idéale pour un couple, une petite famille ou toute personne souhaitant profiter d'une belle qualité de vie en ville. Il offre un cadre de vie pratique et confortable, avec la possibilité de s'y installer durablement ou de réaliser un investissement immobilier dans un secteur où la demande locative demeure particulièrement soutenue à Lausanne.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite privée et découvrir par vous-même cet appartement :

Christina Giotto

+41 76 583 22 85

christina.giotto@nideal.ch

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