ESCLUSIVITÀ

Situata in un quartiere residenziale e ambito di Lausanne, questa proprietà offre ai suoi occupanti un ambiente di vita unico che combina tranquillità e vicinanza ai servizi (una fermata dell'autobus si trova a soli 2 minuti dalla casa, permettendo un facile accesso a Pully e Chailly-sur-Lausanne, il CHUV (10 minuti), mentre il centro città di Lausanne è rapidamente e facilmente raggiungibile a piedi.

Costruita nel 1937, questa bella casa individuale ha conservato tutto il fascino della sua epoca mentre ha beneficiato di importanti lavori di rinnovamento nel corso degli anni.

Oltre ai suoi 5,5 locali, questa casa ha un asset aggiuntivo: il tetto accoglie uno studio con accesso indipendente (attualmente affittato). Tuttavia, questo spazio può facilmente essere riunito alla residenza principale secondo le esigenze, offrendo così una grande flessibilità nell'uso.

Un'opportunità rara per coloro che cercano uno spazio di vita privilegiato nel cuore di Lausanne.

Questa superba casa individuale con 5,5 locali + studio con ingresso indipendente (possibilità di riunire l'intera casa) nel tetto, per un totale di circa 176m2, è distribuita su 3 livelli. La composizione è la seguente:

Piano terra:

• Grande ingresso

• Corridoio di distribuzione con piccolo armadio di stoccaggio

• Un soggiorno/sala da pranzo con stufa e armadi a muro

• Una grande cucina abitabile con accesso alla terrazza/giardino

• Un bagno per gli ospiti

• Una cantina e una lavanderia

1° piano:

• 3 camere da letto (circa 11,5m2, 12,3m2 e 12,1m2)

• Una piccola stanza ideale per uno studio, circa 9m2, con armadio di stoccaggio

• Un grande bagno con doccia, vasca da bagno, water e doppio lavandino

• Un water separato

• Un armadio di stoccaggio

Tetto - studio, circa 48m2, con ingresso indipendente (attualmente affittato):

• Ingresso con armadio e due spazi di stoccaggio "cagibi"

• Grande zona living con cucina aperta, stufa e bella vista sul lago

• Un bagno con doccia/water

Esterni:

• Terrazza, circa 48m2

• Grande giardino, 255m2

• Grande capanno da giardino

• 4 posti auto esterni