Appartamento giardino 4,5 locali con vista esclusiva sul lago di Costanza

Questo appartamento spazioso al piano terra a Rorschacherberg combina circa 120 m² di spazio abitativo con una quota di giardino eccezionalmente grande di circa 435 m². La vista libera e non ostruita sulla zona circostante fino al lago di Costanza, la ristrutturazione completa del 2017 e la posizione tranquilla creano un ambiente domestico per le persone che apprezzano lo spazio, la privacy e l'ampiezza.

Dati principali

• Appartamento di proprietà 4,5 locali

• Piano terra

• Circa 120 m² di spazio abitativo

• Circa 435 m² di quota di giardino utilizzabile in modo esclusivo

• Area esterna parzialmente coperta

• Tre camere da letto

• Bagno/WC e doccia/WC separate

• Ristrutturazione completa nel 2017

• Riscaldamento a pavimento

• Tre locali del seminterrato, tra cui un grande cantina naturale

• Garage singola nel fabbricato

• Vista libera e non ostruita sul lago di Costanza

• Spese accessorie di circa CHF 5'500 all'anno

• Disponibile su accordo

L'appartamento

La zona cucina e pranzo luminosa forma il centro dell'appartamento. La cucina moderna con isola di cottura offre molto spazio di lavoro e si apre sulla zona pranzo e sulla vista. La zona living leggermente separata crea un rifugio piacevole, restando comunque connessa alla cucina, al giardino e alla terrazza.

Le ampie superfici di finestre portano molta luce naturale nelle stanze e fanno della vista sul lago di Costanza parte della vita quotidiana. Tre camere da letto offrono spazio per una famiglia, gli ospiti o per lavorare da casa. Un bagno/WC e una doccia/WC separata completano il piano di calpestio ben pensato.

L'appartamento è stato ristrutturato in modo completo nel 2017. Gli elementi ristrutturati includono, tra gli altri, la cucina, i bagni, la costruzione del pavimento, il riscaldamento a pavimento, gli impianti elettrici e sanitari, nonché quasi tutte le finestre.

Il giardino

La quota di giardino di circa 435 m² estende l'ambiente domestico lontano all'esterno. La zona parzialmente coperta offre spazio per un grande tavolo da pranzo e un salotto. La restante superficie del giardino lascia spazio per il gioco, la vegetazione e la progettazione personale.

La posizione elevata apre una vista libera e non ostruita su Rorschacherberg fino al lago di Costanza e offre simultaneamente molta privacy.

Punti di forza della proprietà

• Giardino spazioso per uso esclusivo

• Vista libera e non ostruita sul lago di Costanza

• Vita spaziosa su circa 120 m²

• Cucina moderna con isola di cottura

• Tre camere da letto polivalenti

• Due celle umide

• Stato ristrutturato in modo completo e ben mantenuto

• Tre locali del seminterrato separati

• Garage singola

La Villa Sulzberg

La Villa Sulzberg si trova su un'altezza sopra Rorschacherberg e si apre con una vista ampia sul lago di Costanza. La comunità di proprietari gestibile, lo spazio esterno ben curato e la proprietà continuamente mantenuta creano un ambiente di vita tranquillo e personale.

Il tetto, la facciata e le condutture delle acque reflue sono stati ristrutturati negli ultimi anni. Il fondo di ristrutturazione aveva un saldo di circa CHF 90'000 alla fine del 2025.

La posizione

Rorschacherberg combina la vita nel naturale con distanze corte a Rorschach e San Gallo. Le strutture commerciali, le scuole, i servizi e i trasporti pubblici sono rapidamente accessibili.

La riva del lago di Costanza e numerosi sentieri di passeggio e piste ciclabili offrono varie opportunità per il tempo libero e il relax. La posizione permette così una vita quotidiana tranquilla nel verde, senza dover rinunciare a una buona connessione.

Prezzo e disponibilità:

Prezzo dell'appartamento: CHF 1'060'000.–

Garage singola n. 2: CHF 35'000.–

Prezzo di acquisto totale: CHF 1'095'000.–

Disponibilità: su accordo